Calculez l'indemnité de remploi et les économies réalisées en cas de remboursement anticipé de votre crédit immobilier en Belgique. Règle 3 mois d'intérêts plafonnée.
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Simulateur remboursement anticipé — Belgique 2026
Économies d’intérêts vs indemnité de remploi (3 mois max)
Capital restant dû
Solde de votre prêt actuel
€
Taux d’intérêt de votre crédit
Taux annuel contractuel
%
Années restantes
Durée résiduelle du prêt
ans
Montant à rembourser
Partiel ou total (≤ capital dû)
€
Taux de placement alternatif
Taux si vous placiez cet argent
%
Type de remboursement
Remboursement total Remboursement partiel
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Analyse du remboursement anticipé
Calcul basé sur la réglementation belge (art. VII.145 CDE). L’indemnité de remploi pour les crédits hypothécaires à taux fixe est plafonnée à 3 mois d’intérêts sur le capital remboursé. Consultez votre banque pour le montant exact.
En Belgique, lors d’un remboursement anticipé d’un crédit hypothécaire à taux fixe, la banque peut vous facturer une indemnité de remploi (aussi appelée « indemnité de réemploi » ou « funding loss »). Cette indemnité est strictement encadrée par le Code de droit économique (art. VII.145).
💡 Règle belge : L’indemnité de remploi est plafonnée à 3 mois d’intérêts calculés sur le capital remboursé au taux du contrat. Elle ne peut excéder ce montant, même si la perte effective de la banque est plus élevée.
Indemnité = Capital remboursé × (Taux annuel / 12) × 3 mois
Exemple : remboursement de 100 000 € sur un crédit à 2,5 % :
Indemnité = 100 000 × (2,5% / 12) × 3 = 625 €
⚠️ Crédit à taux variable : Pour les crédits hypothécaires à taux variable, l’indemnité de remploi est souvent nulle ou très réduite. Vérifiez votre contrat.
⚖️ Information à valeur indicative. Pour toute décision juridique ou fiscale, consultez un notaire, un avocat ou un professionnel agréé.