Calculez l'indemnité de remploi et les économies réalisées en cas de remboursement anticipé de votre crédit immobilier en Belgique. Règle 3 mois d'intérêts plafonnée.
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Simulateur remboursement anticipé — Belgique 2026
Économies d’intérêts vs indemnité de remploi (3 mois max)
Capital restant dû
Solde de votre prêt actuel
€
Taux d’intérêt de votre crédit
Taux annuel contractuel
%
Années restantes
Durée résiduelle du prêt
ans
Montant à rembourser
Partiel ou total (≤ capital dû)
€
Taux de placement alternatif
Taux si vous placiez cet argent
%
Type de remboursement
Remboursement total Remboursement partiel
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Analyse du remboursement anticipé
Calcul basé sur les articles VII.147/11 et VII.147/12 du Code de droit économique, applicables au crédit hypothécaire. L’indemnité de remploi ne peut excéder 3 mois d’intérêts. Le décompte officiel est établi par votre banque.
En Belgique, lors d’un remboursement anticipé d’un crédit hypothécaire à taux fixe, la banque peut vous facturer une indemnité de remploi (aussi appelée « indemnité de réemploi » ou « funding loss »). Cette indemnité est strictement encadrée par le Code de droit économique (art. VII.147/12), disposition d’ordre public.
💡 Règle belge : l’indemnité est calculée au taux périodique du crédit sur le solde restant dû, et ne peut excéder 3 mois d’intérêts — même si la perte effective de la banque est plus élevée. En cas de remboursement partiel, la règle s’applique proportionnellement, donc sur la fraction remboursée.
⚠️ Attention : 3 mois d’intérêts, ce n’est pas 3 mensualités. Le calcul porte sur les intérêts, pas sur la mensualité complète capital + intérêts.
Indemnité = Capital remboursé × (Taux annuel / 12) × 3 mois
Exemple : remboursement de 100 000 € sur un crédit à 2,5 % :
Indemnité = 100 000 × (2,5% / 12) × 3 = 625 €
⚠️ Crédit à taux variable : attention à une idée reçue. Contrairement à ce qui se lit souvent, rembourser pendant une période de taux variable ne dispense pas du paiement de l’indemnité de remploi pour un crédit hypothécaire. Cette exonération existe pour le crédit à la consommation (art. VII.97, § 2, 4° CDE), pas pour le crédit hypothécaire. Le plafond de 3 mois d’intérêts s’applique dans les deux cas de figure.
L’indemnité de remploi n’est pas due de plein droit : elle doit être expressément stipulée dans le contrat de crédit. Si le contrat ne la mentionne pas, ou n’en précise pas le mode de calcul, vous pouvez rembourser sans indemnité.
💡 Aucun frais annexe. L’indemnité de remploi est la seule somme que le prêteur peut réclamer au titre du remboursement anticipé. Il ne peut pas facturer de frais de dossier ou de frais administratifs pour établir le décompte ou pour les prestations liées à la mainlevée — hormis les frais légaux.
💡 Négociable. Même prévue au contrat, l’indemnité peut être négociée. Certains prêteurs y renoncent pour conserver un bon client, ou en contrepartie du maintien des assurances liées au prêt.
La loi prévoit d’avertir le prêteur par envoi recommandé au moins 10 jours avant le remboursement. Cette formalité n’est pas prévue à peine de nullité : son rôle est de fixer la date de calcul de l’indemnité. Vous pouvez également demander gratuitement à votre prêteur, avant de décider, un chiffrage complet des conséquences du remboursement.
Réglementation vérifiée le 3 août 2026.
Champ d’application : crédit hypothécaire (destination immobilière) en Belgique. Les règles du crédit à la consommation sont différentes.
Sources : articles VII.147/11 et VII.147/12 du Code de droit économique · Wikifin (FSMA), mise à jour du 6 février 2026 · notaire.be (Fednot).
Nature du contenu : information générale et estimation. Le montant exact figure dans le décompte établi par votre prêteur.
⚖️ Information à valeur indicative. Pour toute décision juridique ou fiscale, consultez un notaire, un avocat ou un professionnel agréé.