Classement complet des communes bruxelloises par prix au m² (2026)
Les données ci-dessous sont basées sur les statistiques Statbel, l'indice Immolytics et les données de la Fédération des Notaires belges pour 2026.
| Commune | Prix moyen/m² | Évolution 5 ans | Profil dominant |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 4 500 – 5 500 € | +18 % | Propriétaires aisés, ambassadeurs |
| Ixelles | 3 800 – 4 800 € | -5,1 % (maisons) | Urbain actif, jeunes couples aisés |
| Uccle | 3 800 – 4 800 € | +14 % | Familles, résidentiel vert |
| Woluwe-Saint-Lambert | 3 500 – 4 500 € | +16 % | Familles, fonctionnaires européens |
| Etterbeek | 3 200 – 4 200 € | 0 % | Quartier européen, expats |
| Saint-Gilles | 2 800 – 3 600 € | +22 % | Bobo, artistes, jeunes actifs |
| Forest | 2 600 – 3 400 € | +28 % | En transition, forte hausse |
| Bruxelles-Ville | 3 000 – 4 000 € | +12 % | Mixed, expats, étudiants |
| Schaerbeek | 2 500 – 3 200 € | +19 % | Familles, communautés diverses |
| Evere | 2 800 – 3 400 € | +15 % | OTAN, fonctionnaires |
| Auderghem | 2 800 – 3 500 € | +13 % | Familles, résidentiel calme |
| Watermael-Boitsfort | 3 200 – 4 200 € | +11 % | Vert, maisons, familles |
| Ganshoren | 2 200 – 2 800 € | +10 % | Résidentiel calme, accessible |
| Berchem-Sainte-Agathe | 2 200 – 2 800 € | +9 % | Résidentiel, familial |
| Jette | 2 200 – 2 800 € | +8 % | Familles, 2e couronne accessible |
| Laeken (Brux.) | 2 400 – 3 000 € | +17 % | Canal, rénovation, mix |
| Anderlecht | 2 200 – 2 800 € | +21 % | En transition, potentiel élevé |
| Molenbeek | 2 000 – 2 600 € | +24 % | Canal, repositionnement |
| Koekelberg | 2 200 – 2 800 € | +12 % | Accessible, Mix, central |
Communes en forte hausse : où se jouent les plus-values
Forest (+28 % sur 5 ans)
Forest est la grande surprise du marché bruxellois ces cinq dernières années. Longtemps sous-évalué, le quartier Altitude 100 et ses environs ont connu une transformation urbaine spectaculaire, attirant une clientèle branchée anciennement à Ixelles ou Saint-Gilles, mais contrainte par les prix. En 2026, Forest offre encore des prix accessibles (2 600-3 400 €/m²) avec un fort potentiel de plus-value.
Molenbeek (+24 %) et Anderlecht (+21 %)
Les deux communes les moins chères de la région connaissent paradoxalement les plus fortes hausses en pourcentage. La réhabilitation des berges du canal et les projets de rénovation urbaine financés par le FEDER attirent des investisseurs et des primo-accédants à budget limité. Le potentiel reste important mais le risque locatif (vacance, gestion) est plus élevé.
Communes en recul ou stagnation
Ixelles : une saturation du marché haut de gamme
Ixelles est la seule commune bruxelloise affichant un recul des prix médians des maisons (-5,1 % sur 5 ans). L'explication : des prix déjà très élevés (3 800-4 800 €/m²) qui ont atteint la limite de solvabilité de la demande locale. Le marché des appartements reste plus dynamique, mais la liquidité baisse pour les biens > 600 000 €.
Analyse pour investisseurs : où se positionner
Les communes en transition (Forest, Anderlecht, Molenbeek) offrent la combinaison la plus intéressante pour les investisseurs actifs : prix encore accessibles, rendements bruts élevés (5-7 %), et potentiel de valorisation sur 5-10 ans. Saint-Gilles et Schaerbeek représentent un profil intermédiaire (sécurité + rendement correct).
Conseils pratiques par profil acheteur
Primo-accédant avec budget 250 000 – 350 000 €
Ciblez Forest, Anderlecht ou Schaerbeek pour un appartement 2 chambres. Vous bénéficiez de l'abattement fiscal (21 875 €) et de prix encore accessibles avec un fort potentiel de valorisation.
Famille avec budget 400 000 – 600 000 €
Saint-Gilles, Etterbeek et Woluwe-Saint-Lambert offrent la meilleure qualité de vie avec de bonnes écoles et commerces de proximité dans cette tranche de prix.
Investisseur avec budget 200 000 – 280 000 €
Molenbeek et Anderlecht permettent d'acheter des studios ou 1 chambre avec des rendements bruts de 5-6,5 %. Attention à la qualité du bien et au choix du locataire.