Calculez instantanément vos frais d'achat immobilier à Bruxelles : droits d'enregistrement (12,5 %), frais de notaire, abattement primo-accédant. Résultat en 10 secondes.
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Calculateur frais d’acquisition — Bruxelles 2026
Droits d’enregistrement + honoraires notaire + frais d’acte
Prix d’achat du bien
€
Profil acquéreur
Primo-accédant
Déjà propriétaire
Type de bien
Appartement / Maison standard Bien modeste (≤ 500 000 €) Bien neuf (TVA 21 %)
Crédit hypothécaire ?
Oui
Non (comptant)
Montant emprunté
€
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Résultat détaillé
Acheter un bien immobilier à Bruxelles engendre des frais annexes qui représentent 14 à 17 % du prix en plus du prix d’achat. Ces frais se décomposent en trois grandes catégories :
C’est la part la plus importante. En Région bruxelloise, le taux normal est de 12,5 % appliqué sur le prix de vente. Ce taux s’applique à l’achat de terrains, maisons et appartements d’occasion.
💡 Abattement primo-accédant : si vous achetez votre première résidence principale à Bruxelles, les droits d’enregistrement ne sont calculés que sur la partie du prix dépassant 175 000 €. Économie garantie : 21 875 € (12,5 % × 175 000 €).
Fixés par un barème légal dégressif, ils représentent environ 0,8 à 1,5 % du prix selon la tranche :
| Tranche de prix | Taux honoraires |
|---|---|
| Jusqu’à 7 500 € | 4,56 % |
| De 7 500 € à 17 500 € | 2,85 % |
| De 17 500 € à 30 000 € | 2,28 % |
| De 30 000 € à 45 495 € | 1,71 % |
| De 45 495 € à 64 095 € | 1,14 % |
| Au-delà de 64 095 € | 0,57 % |
Si vous contractez un emprunt, l’inscription de l’hypothèque génère des frais supplémentaires : droits d’hypothèque (environ 1 % du montant emprunté + 10 % de l’acte) + honoraires notaire sur l’acte hypothécaire. Comptez en général 1 à 1,5 % du montant emprunté.
⚠️ Attention : le calculateur donne une estimation. Le montant exact est déterminé par le notaire selon votre dossier spécifique. Demandez toujours un décompte prévisionnel avant la signature du compromis.
| Poste | Primo-accédant | Déjà propriétaire |
|---|---|---|
| Droits d’enregistrement | 21 875 € (12,5% × 175k€) | 43 750 € (12,5% × 350k€) |
| Honoraires notaire (acte vente) | ~2 600 € | ~2 600 € |
| Frais acte hypothécaire (280k€) | ~3 500 € | ~3 500 € |
| Frais divers (recherches, admin) | ~800 € | ~800 € |
| Total frais | ~28 775 € (8,2%) | ~50 650 € (14,5%) |
Les droits d’enregistrement varient fortement selon la région :
L’écart entre Bruxelles et la Flandre est considérable : pour un bien à 350 000 €, un acheteur flamand paie 10 500 € de droits contre 21 875 € minimum à Bruxelles.
En théorie non — les banques belges financent généralement 80 à 90 % de la valeur vénale du bien, sans les frais. En pratique, si vous disposez d’un dossier solide, certaines banques acceptent de financer jusqu’à 100 % du prix (hors frais). Les frais doivent en principe être couverts par vos fonds propres.
À l’acte authentique, chez le notaire. Le notaire perçoit le montant et le reverse à l’administration fiscale. Vous devez donc avoir les fonds disponibles le jour de la signature de l’acte.
⚖️ Information à valeur indicative. Pour toute décision juridique ou fiscale, consultez un notaire, un avocat ou un professionnel agréé.