Calculez instantanément vos frais d'achat immobilier à Bruxelles : droits d'enregistrement (12,5 %), frais de notaire, abattement primo-accédant. Résultat en 10 secondes.
💡 Estimez vos droits d’enregistrement avec notre calculateur de frais d’achat, qui applique l’abattement de 200 000 € et le plafond d’éligibilité de 600 000 €.
| Prix du bien | Acquéreur éligible à l’abattement | Déjà propriétaire |
|---|---|---|
| 250 000 € | 6 250 € | 31 250 € |
| 350 000 € | 18 750 € | 43 750 € |
| 450 000 € | 31 250 € | 56 250 € |
| 600 000 € | 50 000 € | 75 000 € |
| 650 000 € | 81 250 € — au-delà de 600 000 €, l’abattement ne s’applique plus | |
Droits d’enregistrement seuls (12,5 %). À ajouter : honoraires notariaux, frais administratifs et recherches, TVA sur les honoraires, transcription hypothécaire, frais de crédit et éventuel mandat hypothécaire.
⚠️ Cette estimation ne constitue pas un décompte notarial. Les frais administratifs, fiscaux et hypothécaires varient selon le dossier, le crédit, les recherches nécessaires et la structure de l’acte. Seul votre notaire peut établir le décompte exact.
⚠️ Si le bien est neuf au sens de la TVA, ce tableau ne s’applique pas : la vente relève alors de la TVA à 21 % sur la construction, le terrain pouvant suivre un régime distinct. Voir quand un bien est-il neuf au sens de la TVA.
Acheter un bien immobilier à Bruxelles engendre des frais annexes qui représentent 14 à 17 % du prix en plus du prix d’achat. Ces frais se décomposent en trois grandes catégories :
C’est la part la plus importante. En Région bruxelloise, le taux normal est de 12,5 % appliqué sur le prix de vente. Ce taux s’applique à l’achat de terrains, maisons et appartements d’occasion.
💡 Abattement primo-accédant : si vous achetez votre première résidence principale à Bruxelles, les droits d’enregistrement ne sont calculés que sur la partie du prix dépassant 200 000 €. Économie maximale : 25 000 € (12,5 % × 200 000 €), à condition que le prix et les charges ne dépassent pas 600 000 €.
Fixés par un barème légal dégressif, ils représentent environ 0,8 à 1,5 % du prix selon la tranche :
| Tranche de prix | Taux honoraires |
|---|---|
| Jusqu’à 7 500 € | 4,56 % |
| De 7 500 € à 17 500 € | 2,85 % |
| De 17 500 € à 30 000 € | 2,28 % |
| De 30 000 € à 45 495 € | 1,71 % |
| De 45 495 € à 64 095 € | 1,14 % |
| Au-delà de 64 095 € | 0,57 % |
Si vous contractez un emprunt, l’inscription de l’hypothèque génère des frais supplémentaires : droits d’hypothèque (environ 1 % du montant emprunté + 10 % de l’acte) + honoraires notaire sur l’acte hypothécaire. Comptez en général 1 à 1,5 % du montant emprunté.
⚠️ Attention : le calculateur donne une estimation. Le montant exact est déterminé par le notaire selon votre dossier spécifique. Demandez toujours un décompte prévisionnel avant la signature du compromis.
| Poste | Primo-accédant | Déjà propriétaire |
|---|---|---|
| Droits d’enregistrement | 18 750 € (12,5% × 150k€) | 43 750 € (12,5% × 350k€) |
| Honoraires notaire (acte vente) | ~2 600 € | ~2 600 € |
| Frais acte hypothécaire (280k€) | ~3 500 € | ~3 500 € |
| Frais divers (recherches, admin) | ~800 € | ~800 € |
| Total frais | ~28 775 € (8,2%) | ~50 650 € (14,5%) |
Les droits d’enregistrement varient fortement selon la région :
L’écart entre Bruxelles et la Flandre est considérable : pour un bien à 350 000 €, un acheteur flamand paie 10 500 € de droits contre 18 750 € à Bruxelles avec l’abattement primo-accédant.
En théorie non — les banques belges financent généralement 80 à 90 % de la valeur vénale du bien, sans les frais. En pratique, si vous disposez d’un dossier solide, certaines banques acceptent de financer jusqu’à 100 % du prix (hors frais). Les frais doivent en principe être couverts par vos fonds propres.
À l’acte authentique, chez le notaire. Le notaire perçoit le montant et le reverse à l’administration fiscale. Vous devez donc avoir les fonds disponibles le jour de la signature de l’acte.
⚖️ Information à valeur indicative. Pour toute décision juridique ou fiscale, consultez un notaire, un avocat ou un professionnel agréé.