Calculez votre capacité d'emprunt immobilier à Bruxelles en 2026 : revenus, charges, taux d'endettement 33%. Résultat instantané + budget d'achat réaliste.
🏦
Combien puis-je emprunter ? — Bruxelles 2026
Calcul selon les règles BNB (taux d’endettement 33 %)
Revenus nets mensuels (emprunteur 1)
€/m
Revenus nets mensuels (emprunteur 2)
€/m
Charges mensuelles existantes
€/m
Apport personnel disponible
€
Taux d’intérêt estimé
%
Durée du crédit
15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Calculer ma capacité d’emprunt →
Votre capacité d’emprunt
En Belgique, la Banque Nationale (BNB) impose des règles strictes depuis 2022. La règle principale : vos charges de remboursement totales (crédit immobilier + autres crédits) ne peuvent pas dépasser 33 % de vos revenus nets.
💡 Formule de base : Mensualité max = Revenus nets × 33 % − Charges existantes
Capital empruntable = Mensualité max × facteur actuariel selon taux et durée
La quotité est le rapport entre le montant emprunté et la valeur du bien. La BNB plafonne désormais :
| Type d’achat | Quotité max (BNB 2026) | En pratique |
|---|---|---|
| Résidence principale — primo-accédant | 90 % | 85-90 % |
| Résidence principale — déjà propriétaire | 80 % | 75-80 % |
| Investissement locatif | 80 % | 70-75 % |
| Résidence secondaire | 70 % | 65-70 % |
⚠️ Attention : pour acheter à Bruxelles avec un crédit à 90 %, il vous faut en fonds propres : 10 % du prix + 14-16 % de frais = environ 24-26 % du prix. Sur un bien à 350 000 €, cela représente environ 85 000 à 90 000 € de fonds propres.
L’addition des revenus de deux co-emprunteurs augmente mécaniquement la mensualité maximale. C’est le levier le plus efficace — deux salaires de 3 000 € permettent d’emprunter presque autant que un seul salaire de 5 500 €.
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 15 %, augmentant ainsi le capital empruntable. Attention : le coût total des intérêts augmente significativement.
Clôturer un leasing ou rembourser un crédit conso avant de faire une demande de prêt immobilier peut débloquer des dizaines de milliers d’euros supplémentaires de capacité.
Un apport plus élevé réduit le capital emprunté et donc la mensualité, ce qui peut améliorer le ratio d’endettement. Il peut aussi vous permettre d’obtenir un meilleur taux.
⚖️ Information à valeur indicative. Pour toute décision juridique ou fiscale, consultez un notaire, un avocat ou un professionnel agréé.