La capacité d’emprunt n’est pas un montant garanti par une formule : le prêteur évalue revenus, charges, valeur du bien, apport et risque du dossier. Ce simulateur transforme une mensualité choisie en capital indicatif, sans présenter le tiers des revenus comme une limite légale.
Adaptez le taux, la durée et la part de revenus que vous souhaitez consacrer aux dettes. Aucun résultat n’est enregistré ni transmis.
Wikifin présente le tiers des revenus comme un usage à moduler selon les revenus, les charges familiales et les garanties. La banque n’applique pas automatiquement un plafond universel de 33 %.
Le calcul suppose un taux constant et des mensualités constantes. Une autre structure de crédit, des frais ou une assurance modifient le coût réel.
L’apport ne sert pas nécessairement entièrement au prix : droits, actes, crédit et travaux peuvent devoir être financés sur fonds propres.
Le prêteur vérifie la solvabilité, les crédits en cours, la valeur estimée du bien et ses propres critères d’octroi.
La quotité, ou LTV, rapporte le montant du crédit à la valeur du bien financé. La Banque nationale demande aux prêteurs de limiter la part des nouveaux crédits à quotité élevée ; elle ne les interdit pas dossier par dossier.
| Type de crédit | Seuil prudentiel BNB | Marge au-dessus du seuil dans la production annuelle |
|---|---|---|
| Bien occupé par son propriétaire | 90 % | Primo-acquéreurs : 35 %, dont maximum 5 % au-dessus de 100 %. Autres emprunteurs : 20 %, sans production au-dessus de 100 %. |
| Investissement locatif | 80 % | 10 %, sans production au-dessus de 90 %. |
Montants documentés, régularité, type de contrat, revenus variables et situation professionnelle.
Autres crédits, charges familiales et budget restant après la future mensualité.
Depuis les règles européennes d’évaluation, la banque tient compte de la valeur estimée du bien, pas seulement du prix convenu.
Fonds propres disponibles après les frais d’acte, de crédit, les travaux et une marge de sécurité.
Augmentez le taux saisi de 0,5 ou 1 point. La mensualité disponible reste identique, mais le capital indicatif diminue.
Comparez 20 et 25 ans. La durée plus courte réduit les intérêts totaux, mais également le capital compatible avec la même mensualité.
Réduisez l’apport saisi pour garder une réserve après l’achat. Un budget qui consomme toute l’épargne est plus fragile face aux travaux imprévus.
Testez uniquement la part stable et documentable, puis demandez au prêteur comment il traite les bonus, commissions ou revenus d’indépendant.
Le taux débiteur sert au calcul des intérêts. Pour comparer des offres, examinez aussi le taux annuel effectif global, les frais, l’assurance, les conditions de domiciliation, la flexibilité et le coût d’une modification ou d’un remboursement anticipé.
Demandez le document d’information standardisé et comparez des scénarios portant sur le même montant et la même durée.
Non. Wikifin présente le tiers comme un usage à adapter. La banque analyse la solvabilité, les charges, le reste disponible, la quotité et ses critères propres.
À mensualité et durée constantes, une plus grande part de chaque paiement sert aux intérêts ; le capital finançable diminue donc.
C’est possible dans certaines marges de la production annuelle des prêteurs, notamment pour des primo-acquéreurs solvables. Ce n’est jamais un droit automatique.
Une durée longue réduit la mensualité pour un même capital mais augmente généralement le total des intérêts. Comparez le coût total et la flexibilité.
Cela dépend du dossier et du prêteur. Le simulateur les retranche de l’apport pour éviter de les confondre avec le prix finançable.
Non. Il s’agit d’une hypothèse modifiable. Utilisez des offres datées et comparables.
Un ratio seul ne mesure pas la capacité du ménage à payer logement, énergie, alimentation, transport et imprévus.
Non. Le calcul s’effectue dans votre navigateur et la page ne transmet pas les valeurs saisies.
Formules et sources vérifiées le 27 août 2026. Cette simulation ne tient pas compte de tous les frais, assurances ou critères bancaires et ne constitue ni une offre de crédit, ni un conseil financier.