Calculez le rendement locatif brut, net et net-net de votre investissement immobilier à Bruxelles. Loyer, charges, précompte, fiscalité : résultat complet en 30 secondes.
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Calculateur rendement locatif — Bruxelles 2026
Brut · Net charges · Net-net (après fiscalité)
Prix d’achat du bien
€
Frais d’acquisition
Droits + notaire (≈15%)
€
Loyer mensuel perçu
€/m
Vacance locative
0 % (loué en permanence) 3 % (excellent) 5 % (correct) 8 % (moyen) 12 % (1 mois vide/an)
Charges annuelles non récupérables
Syndic, entretien, assurance PB…
€/an
Revenu Cadastral (RC)
Sur acte de vente (fiscalité)
€/an
Tranche IPP applicable
25 % (revenus < 15 820 €) 40 % (revenus < 27 230 €) 45 % (revenus < 47 370 €) 50 % (revenus > 47 370 €)
Crédit hypothécaire ?
€/m
Mensualité (0 si comptant)
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Rendement de votre investissement
La confusion entre ces trois indicateurs est courante et peut conduire à de mauvaises décisions d’investissement.
Formule : (Loyer annuel × 12) ÷ Prix d’achat × 100
C’est le ratio le plus simple, utilisé pour les comparaisons rapides. Il ne tient compte d’aucune charge. À utiliser uniquement pour filtrer en première approche.
Formule : (Loyer annuel − Charges non récupérables − Vacance) ÷ (Prix achat + Frais) × 100
Il intègre les charges réelles supportées par le propriétaire. C’est l’indicateur standard pour les professionnels.
Formule : Rendement net − Impôts (RC indexé × 1,4 × taux IPP + précompte immobilier)
Le seul indicateur réellement comparable à d’autres placements (bourse, fonds, obligations).
💡 Spécificité belge : si vous louez à un particulier pour usage privé, vous n’êtes pas taxé sur le loyer réel. L’impôt est calculé sur le RC indexé × 1,4. Pour un RC de 1 200 € et un coefficient d’indexation 2026 de 2,0936, la base imposable est : 1 200 × 2,0936 × 1,4 = 3 517 €, soit bien moins que 12 mois de loyer typique.
| Commune | Prix moyen appart. | Loyer moyen | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Anderlecht | 268 000 € | 975 €/mois | 4,4 % |
| Molenbeek | 252 000 € | 940 €/mois | 4,5 % |
| Schaerbeek | 312 000 € | 1 050 €/mois | 4,0 % |
| Forest | 285 000 € | 1 000 €/mois | 4,2 % |
| Saint-Gilles | 340 000 € | 1 100 €/mois | 3,9 % |
| Ixelles | 472 000 € | 1 350 €/mois | 3,4 % |
| Etterbeek | 418 000 € | 1 200 €/mois | 3,4 % |
| Uccle | 538 000 € | 1 480 €/mois | 3,3 % |
Un bien ancien nécessite en moyenne 1 à 1,5 % de sa valeur par an de travaux d’entretien et de remise en état entre locataires. Sur un bien à 250 000 €, cela représente 2 500 à 3 750 €/an — soit 0,3 à 0,5 point de rendement.
Si vous déléguez la gestion à une agence, comptez 8 à 12 % du loyer de frais de gestion. Cela réduit significativement le rendement net.
Le rendement locatif n’est qu’une partie de l’équation. La valorisation du bien dans le temps est souvent aussi importante sur 10-15 ans. À Bruxelles, la valeur des appartements a progressé en moyenne de 3,2 % par an sur 15 ans.
⚖️ Information à valeur indicative. Pour toute décision juridique ou fiscale, consultez un notaire, un avocat ou un professionnel agréé.