Lire les communes à travers les ventes, sans réduire un quartier à un chiffre.
Les médianes officielles donnent un premier repère. Comparez deux communes, puis approfondissez les questions qui comptent à l’adresse et dans le logement.
Choisir un point de départ
Les 19 fiches communales
Chaque fiche explique le chiffre, puis les vérifications utiles avant une décision immobilière.
Molenbeek-Saint-Jean
219 000 €Médiane · 797 ventes d’appartementsUne médiane encore sous la Région. Un écart communal persistant, à confronter à l’adresse et au bien.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Ixelles
340 800 €Médiane · 1 021 ventes d’appartementsUne médiane élevée, peu changée depuis 2021. Une lecture des ventes qui ne remplace pas l’étude de la copropriété.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Schaerbeek
266 125 €Médiane · 985 ventes d’appartementsProche de la médiane régionale depuis 2018. Des vérifications urbanistiques concrètes avant une offre.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Anderlecht
210 000 €Médiane · 928 ventes d’appartements210 000 € de médiane, quel logement ? Un budget communal ne garantit ni surface ni nombre de chambres.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Bruxelles-Ville
270 000 €Médiane · 1 692 ventes d’appartementsUne médiane, plusieurs territoires. Ne pas confondre la commune avec la Région ou ses quartiers.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Uccle
336 000 €Médiane · 949 ventes d’appartementsAppartements et maisons à distinguer. Deux catégories de ventes et des coûts à vérifier à l’adresse.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Etterbeek
309 000 €Médiane · 485 ventes d’appartementsUne médiane au-dessus de la Région. Confronter le prix aux documents urbanistiques et au bien visité.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Forest
279 500 €Médiane · 600 ventes d’appartementsLe prix ne dit rien du risque à l’adresse. Lire les ventes, puis vérifier la situation urbanistique et l’aléa d’inondation.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Saint-Gilles
297 500 €Médiane · 390 ventes d’appartementsUne médiane qui varie selon les ventes. Examiner la division du bien et les permis avant de comparer les prix.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Evere
250 000 €Médiane · 456 ventes d’appartementsUn écart régional réduit depuis 2016. La série ne dit pas pourquoi : examiner le logement et ses frais.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Jette
220 000 €Médiane · 511 ventes d’appartementsUne médiane presque stable depuis 2022. Comparer les biens et les documents, au-delà du prix affiché.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Watermael-Boitsfort
335 000 €Médiane · 144 ventes d’appartementsUn saut annuel sur 144 ventes. Lire la série complète et vérifier les protections à l’adresse.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Auderghem
319 500 €Médiane · 260 ventes d’appartementsUne médiane élevée sur 260 ventes. Lire plusieurs années et examiner les plans du bien.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Woluwe-Saint-Lambert
350 000 €Médiane · 629 ventes d’appartementsUne hausse depuis 2021. Les ventes changent chaque année : vérifier les charges et les travaux.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Woluwe-Saint-Pierre
371 250 €Médiane · 350 ventes d’appartementsDeux extractions légèrement différentes. IBSA pour la série, Statbel pour la fourchette de prix.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Berchem-Sainte-Agathe
225 000 €Médiane · 150 ventes d’appartements150 ventes, sans délai de revente connu. Un petit volume ne mesure pas la facilité de revendre.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Ganshoren
220 000 €Médiane · 221 ventes d’appartementsUn écart régional proche de 19 %. Comparer la rue et les charges au-delà de la médiane.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Koekelberg
226 000 €Médiane · 216 ventes d’appartementsUne médiane qui fluctue. La médiane des maisons est masquée sous le seuil de confidentialité.
Lire la fiche →Fiche communale · 2025Saint-Josse-ten-Noode
225 000 €Médiane · 188 ventes d’appartementsUne série irrégulière sur peu de ventes. Regarder plusieurs années et vérifier les documents du bien.
Lire la fiche →Ce que ces données ne disent pas
Une médiane réunit des appartements de tailles, d’états et d’emplacements différents. Le tableau IBSA ne donne ni prix par nombre de chambres, ni prix au m², ni loyer. Il ne permet pas d’estimer une annonce. Les fiches détaillent aussi les limites de chaque chiffre et les vérifications à effectuer pour un bien précis.
Pour lire la source, consultez les prix des logements de l’IBSA et sa méthodologie.