Ce simulateur transforme un capital, un taux débiteur fixe et une durée en mensualité indicative. Il montre aussi la répartition entre capital et intérêts. Il ne détermine ni votre capacité d’emprunt, ni le taux qui vous sera proposé, ni l’acceptation de votre dossier.
Dans cet article
Tester une mensualité et son amortissement
Les valeurs préremplies servent uniquement d’exemple et ne représentent pas un taux de marché.
Vérifiez le capital, le taux et la durée saisis.
Le résumé textuel du graphique apparaîtra ici.
Afficher le tableau annuel indicatif — alternative détaillée au graphique
| Année | Paiements du crédit | Capital remboursé | Intérêts | Solde restant |
|---|
Le repère du tiers ne décide pas à la place du prêteur
Wikifin présente le tiers des revenus comme un usage à moduler selon les revenus, les charges familiales, les autres crédits et les garanties. Il ne s’agit pas d’une règle générale imposée par la Banque nationale ni d’un droit au crédit.
Ce que calcule réellement la formule
Pour des mensualités constantes, le calcul utilise le capital, le taux mensuel et le nombre de mensualités. Au début, les intérêts représentent une part plus importante ; la part de capital augmente ensuite. Un taux variable, une révision contractuelle, un remboursement anticipé ou une modification de durée demandent un autre scénario.
Les coûts que la mensualité seule ne montre pas
- TAEG et fiche ESIS : Wikifin recommande de comparer les offres avec le TAEG et la fiche standardisée. Ce simulateur ne peut pas reconstituer un TAEG sans connaître tous les coûts et conditions.
- Assurances : le prêteur peut imposer certaines couvertures comme condition du crédit, mais il ne peut pas nécessairement vous imposer son propre assureur. Comparez les conditions, le coût total et l’incidence éventuelle sur le taux proposé.
- Frais uniques : dossier, expertise, acte de crédit, hypothèque et frais d’achat doivent être budgétés séparément. Consultez les catégories expliquées par Wikifin et demandez des montants datés.
Exemple fictif de lecture
Deux ménages testent le même capital et obtiennent la même mensualité mathématique. Le premier conserve une réserve et supporte peu d’autres charges ; le second rembourse déjà un crédit et prévoit des travaux. Le résultat du simulateur est identique, mais leur marge budgétaire et l’analyse du prêteur ne le sont pas.
Comparer sans demander une recommandation à Property Brussels
Property Brussels fournit ici une formule informative et ne sélectionne aucun crédit, prêteur ou contrat d’assurance. La FSMA rappelle que l’activité des prêteurs et intermédiaires en crédit hypothécaire est réglementée. Pour une offre ou une recommandation tenant compte de votre situation, adressez-vous directement à un acteur autorisé et vérifiez son statut.
Pour poursuivre votre préparation, utilisez le simulateur de capacité d’emprunt, le guide des frais réels d’un achat et le simulateur de remboursement anticipé.
Sources officielles
Informations vérifiées le 10 septembre 2026 : budget et repère du tiers — Wikifin · comparaison, TAEG et fiche ESIS — Wikifin · assurances liées au crédit — Wikifin · crédit habitation et contrôle des acteurs — FSMA.
Outil indicatif et non contractuel. Le calcul s’effectue dans votre navigateur : le script du calculateur n’envoie aucune valeur saisie à Analytics ni à un service externe. La mesure d’audience générale de la page, si elle est activée, ne contient pas les champs du simulateur. Vérifiez les hypothèses, les coûts et le statut de votre interlocuteur avant toute décision.
Poursuivre votre projet d’achat
Ce guide éclaire un point précis. Retrouvez les décisions à prendre dans leur ordre : budget, choix du bien, financement et signature.