Estimez le précompte immobilier 2026 d’un bien situé dans l’une des 19 communes bruxelloises. Le calcul utilise les taux publiés par Bruxelles Fiscalité et affiche séparément les parts régionale, d’agglomération et communale.
Dans cet article
Estimer le précompte immobilier
Deux informations suffisent pour obtenir une estimation avant réductions et primes.
Comment le précompte 2026 est-il calculé ?
Le point de départ est le revenu cadastral non indexé. Pour 2026, Bruxelles Fiscalité publie un coefficient d’indexation de 2,3. Le montant indexé supporte ensuite trois parts qui s’additionnent.
Un centime additionnel correspond à 1 % de la part régionale. Le calculateur conserve les décimales pendant toute l’opération et n’arrondit que l’affichage final.
Centimes additionnels des 19 communes en 2026
Le tableau ci-dessous reprend la fiche fiscale officielle mise à jour le 2 mars 2026. La dernière colonne illustre l’ordre de grandeur pour un RC non indexé de 1 000 € ; elle ne tient compte d’aucune réduction ni prime.
| Commune | Centimes 2026 | Estimation pour RC 1 000 € |
|---|---|---|
| Anderlecht | 3 850 | 1 420 € |
| Auderghem | 2 440 | 1 015 € |
| Berchem-Sainte-Agathe | 3 690 | 1 374 € |
| Bruxelles-Ville | 3 457 | 1 307 € |
| Etterbeek | 3 475 | 1 312 € |
| Evere | 3 990 | 1 460 € |
| Forest | 3 990 | 1 460 € |
| Ganshoren | 3 880 | 1 429 € |
| Ixelles | 3 450 | 1 305 € |
| Jette | 3 990 | 1 460 € |
| Koekelberg | 3 890 | 1 431 € |
| Molenbeek-Saint-Jean | 3 890 | 1 431 € |
| Saint-Gilles | 3 450 | 1 305 € |
| Saint-Josse-ten-Noode | 4 090 | 1 489 € |
| Schaerbeek | 4 191 | 1 518 € |
| Uccle | 3 400 | 1 291 € |
| Watermael-Boitsfort | 3 390 | 1 288 € |
| Woluwe-Saint-Lambert | 3 175 | 1 226 € |
| Woluwe-Saint-Pierre | 2 700 | 1 089 € |
Réductions et primes : ce que le calculateur ne déduit pas
Les avantages dépendent de la situation du bien et de ses occupants. Pour éviter une estimation trompeuse, ils ne sont pas soustraits automatiquement.
Réduction de 25 % si les conditions cumulatives sont remplies, dont un RC non indexé inférieur ou égal à 745 € et le domicile dans le bien.
10 % par enfant lorsque le ménage compte au moins deux enfants domiciliés dans le bien et ouvrant le droit aux allocations familiales.
20 % par personne ou enfant reconnu en situation de handicap ou grand invalide de guerre, sous les conditions officielles.
164 € en 2026 si un titulaire d’un droit réel est domicilié dans le bien au 1er janvier et remplit les conditions.
Certaines communes accordent également une prime logement. Les montants 2026 et les conditions sont publiés par la Région ; consultez votre avertissement-extrait de rôle et MyTax avant de conclure qu’un avantage manque.
Comment lire correctement l’estimation ?
- Le montant est annuel : l’équivalent mensuel sert uniquement à préparer un budget.
- Le RC n’est pas le prix du bien : utilisez le revenu cadastral non indexé, pas le loyer ni la valeur d’achat.
- La commune est celle du bien : elle détermine les centimes communaux, indépendamment de votre commune de résidence.
- La situation au 1er janvier compte : Bruxelles Fiscalité identifie le redevable et plusieurs avantages sur cette base.
Un taux réduit, une exonération, une réduction liée aux occupants, une prime, un changement cadastral ou un arrondi administratif peut modifier le montant réellement réclamé.
Sources officielles
- Bruxelles Fiscalité — calcul, réductions et démarches
- Fiche fiscale 2026 — centimes des 19 communes
- Région bruxelloise — réductions et primes 2026
- MyTax — consulter son dossier et introduire une demande
Préparer le budget immobilier complet
FAQ — précompte immobilier 2026
Où trouver le revenu cadastral non indexé ?
Il figure notamment dans les informations cadastrales et sur les documents fiscaux du bien. Ne reprenez pas le RC déjà indexé dans le champ du calculateur.
Le propriétaire doit-il toujours payer le précompte ?
Bruxelles Fiscalité l’établit au nom du titulaire du droit réel au 1er janvier. La répartition privée lors d’une vente ou certains types de droits réels peuvent nécessiter une lecture spécifique.
Pourquoi les montants changent-ils selon la commune ?
Les 19 communes votent leurs propres centimes additionnels. La part régionale et les centimes d’agglomération sont communs, mais la part communale varie.
Quel est le délai pour réclamer une réduction manquante ?
La page officielle indique 193 jours à compter de la date d’envoi de l’avertissement-extrait de rôle. Vérifiez toujours la date figurant sur votre document et introduisez la demande via MyTax ou selon la procédure de Bruxelles Fiscalité.
⚖️ Formule et barèmes vérifiés le 26 août 2026 sur les sources de Bruxelles Fiscalité. Résultat indicatif avant réductions, primes et situations particulières ; l’avertissement-extrait de rôle reste la référence.
Après ce calcul
Le précompte est un coût annuel à replacer dans votre budget immobilier.