Le « pourcentage de frais » masque des postes de nature différente. Certains sont fiscaux, d’autres dépendent de l’acte, du crédit, des assurances ou du bien. Ce budget interactif calcule les droits vérifiables et vous demande d’ajouter les montants personnalisés reçus du notaire, de la banque et des professionnels.
Les champs à zéro ne sont pas des frais gratuits : ils indiquent un montant encore à obtenir. Aucune donnée n’est enregistrée ni transmise.
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Droits d’enregistrement ou TVA selon la qualification de la vente. À Bruxelles, le taux général des droits est de 12,5 %, avec abattement sous conditions.
Honoraires réglementés, frais administratifs, recherches, formalités et taxes collectées par le notaire.
Un acte distinct lorsque le crédit est garanti par hypothèque, avec droits, inscription, honoraires et frais propres.
Frais de dossier, expertise effectivement réalisée, assurance solde restant dû et assurance du bien selon les offres.
Travaux immédiats, déménagement, compteurs, charges de copropriété et réserve pour les imprévus.
Le SPF Finances calcule les droits bruxellois à 12,5 % sur le prix convenu et les charges liées à la vente, avec la valeur vénale comme minimum. L’abattement principal réduit la base de 200 000 € si toutes les conditions sont remplies et si la base ne dépasse pas 600 000 €.
Le calculateur applique cette formule, mais il ne décide pas de votre éligibilité. Utilisez le guide détaillé des droits d’enregistrement pour vérifier les conditions et l’abattement énergétique.
| Document à demander | Ce qu’il doit isoler | Quand le mettre à jour |
|---|---|---|
| Décompte de l’acte d’achat | Droits ou TVA, honoraires, frais administratifs, formalités et débours. | Après fixation du prix, du régime fiscal et des conditions de l’achat. |
| Décompte de l’acte de crédit | Droit d’enregistrement hypothécaire, droit d’inscription, honoraires et frais de l’acte. | Lorsque le capital garanti et la structure du crédit sont connus. |
Wikifin rappelle que les honoraires sont réglementés et que faire intervenir deux notaires n’augmente pas ces honoraires : ils se partagent le montant. Pour une estimation actualisée, utilisez les calculateurs de notaire.be, puis demandez confirmation sur votre dossier.
Wikifin distingue notamment un droit d’enregistrement de 1 % lié à l’emprunt hypothécaire et un droit d’inscription de 0,30 % du capital. Ces deux pourcentages ne représentent pas le coût complet de l’acte de crédit, qui comprend aussi honoraires et frais.
Les frais de dossier d’un crédit hypothécaire sont plafonnés à 350 €. Les frais d’expertise sont séparés, doivent être annoncés et acceptés à l’avance, et ne sont dus que si l’expertise est réellement effectuée.
Prix, charges stipulées, valeur vénale et régime droits d’enregistrement ou TVA.
Une pour l’acte d’achat, une pour l’acte de crédit hypothécaire si nécessaire.
Frais de dossier, expertise et primes d’assurance selon leur périodicité réelle.
Travaux urgents, déménagement, appels de fonds et dépenses d’installation.
La réserve n’est pas un frais : elle évite que l’achat consomme toute la liquidité disponible.
Précompte immobilier, énergie, charges communes, assurances annuelles et entretien doivent entrer dans le budget mensuel ou annuel après l’achat. Les additionner aux frais uniques brouille le besoin de trésorerie au moment de l’acte.
En copropriété, lisez les procès-verbaux, le fonds de réserve, les appels de fonds déjà décidés et les dettes de l’association avant de fixer votre marge de sécurité.
Il n’existe pas de pourcentage unique fiable. Le régime fiscal, l’abattement, le crédit, les actes et les travaux changent le résultat. Assemblez les postes à partir de simulations datées.
Non. La somme versée comprend aussi des taxes, formalités, recherches et frais administratifs. Les honoraires ne sont qu’une composante.
Selon Wikifin, faire intervenir le notaire de l’acheteur et celui du vendeur ne majore pas les honoraires réglementés : ils se les partagent.
Wikifin indique qu’ils ne le sont en principe pas. La décision réelle dépend du prêteur, du dossier et de la quotité.
Pour éviter de présenter une estimation générique comme votre coût. Remplacez zéro par les montants des calculateurs officiels puis par les décomptes personnalisés.
Non. Il calcule les droits d’enregistrement bruxellois. Si le compromis annonce la TVA, demandez une simulation spécifique.
Non. Elle reste disponible après l’achat, mais elle augmente l’épargne totale qu’il est prudent de réunir avant le projet.
Non. Le calcul s’effectue dans votre navigateur et les montants saisis ne sont pas transmis.
Règles et sources vérifiées le 27 août 2026. Les montants saisis restent indicatifs. Demandez au notaire et au prêteur des décomptes adaptés à l’opération avant de signer.