Le prix d'un syndic ne se résume pas au forfait mensuel par lot. Pour comparer deux offres, il faut lire le contrat écrit, repérer ce qui est facturé en plus et appliquer la même année type aux deux candidats. Ce guide explique comment faire, sans fourchette de prix inventée.
Nous n'avons trouvé aucune source publique officielle (SPF, Région bruxelloise, IPI) qui publie une grille de prix des syndics à Bruxelles. Les montants qui circulent en ligne proviennent de devis ou de sites commerciaux, sans méthode vérifiable. Deux contrats affichant le même forfait par lot peuvent en outre produire des factures annuelles très différentes selon ce qu'ils incluent. Nous préférons donc vous donner une méthode de comparaison et un comparateur qui calcule le coût annuel à partir des prix écrits dans vos propres offres.
La relation entre l'association des copropriétaires (ACP) et le syndic, ainsi que sa rémunération, doivent figurer dans un contrat écrit. Ce contrat comprend notamment la liste des prestations sous forfait et la liste des prestations complémentaires, avec leurs rémunérations (art. 3.89, § 1er). Une offre qui se contente d'un prix mensuel par lot, sans ces deux listes, ne permet pas une comparaison sérieuse.
| Poste | Ce qu'il faut vérifier dans l'offre |
|---|---|
| Assemblées supplémentaires | Prix par assemblée, par lot ou à l'heure au-delà de l'assemblée annuelle. Les frais administratifs de convocation restent à charge de l'ACP (art. 3.87, § 3). |
| Sinistres | Forfait d'ouverture, tarif horaire ou pourcentage de l'indemnité d'assurance. |
| Travaux | Pourcentage du montant des travaux, forfait ou tarif horaire, et à partir de quel montant il s'applique. |
| Frais facturés à un seul copropriétaire | Informations transmises lors d'une vente, rappels ou demandes urgentes. Lors d'une vente, les frais de transmission des informations font partie des sommes dues par le copropriétaire sortant (art. 3.94, § 1er, 2°). Ces frais ne doivent pas être additionnés au coût collectif. |
Choisissez d'abord une année type réaliste pour votre immeuble : nombre d'assemblées, sinistres probables, travaux prévus. Appliquez-la ensuite aux deux offres, en ne recopiant que les prix écrits. Une case sans prix signifie que le coût est inconnu, pas qu'il est nul.
Exemple sans chiffres. L'offre A affiche un forfait plus élevé, mais elle inclut deux assemblées par an et le suivi courant des sinistres. L'offre B affiche un forfait plus bas, mais elle facture chaque assemblée supplémentaire et un pourcentage sur les travaux. Dans une année calme, B peut coûter moins cher ; l'année où l'immeuble vote une rénovation de toiture, l'écart peut s'inverser. Le comparateur de coût d'un syndic fait ce calcul pour une année calme, une année avec sinistre et une année avec travaux.
Sources relues le 7 octobre 2026. Ce guide ne publie aucun tarif : les prix dépendent des offres reçues par votre copropriété.
⚖️ Information à valeur indicative. Pour toute décision juridique ou fiscale, consultez un notaire, un avocat ou un professionnel agréé.