Au premier trimestre 2026, Statbel situe le prix médian d’un appartement bruxellois à 275 000 €. Mais une médiane de transactions n’est ni un prix au mètre carré, ni la valeur d’un bien précis, ni une prévision. Cette analyse sépare les indicateurs pour montrer ce qu’ils disent réellement.
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Prix médian régional au 1er trimestre 2026. Comparaison avec le 1er trimestre 2025.
| Type de logement | T1 2024 | T1 2025 | T1 2026 | Évolution annuelle |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 490 000 € | 525 000 € | 543 500 € | +3,5 % |
| Maison 4 façades ou plus | 1 100 000 € | 987 500 € | 1 487 500 € | +50,6 %* |
| Appartement | 260 000 € | 261 000 € | 275 000 € | +5,4 % |
* Statbel signale un très faible nombre de transactions pour les maisons ouvertes à Bruxelles. La médiane de cette catégorie est donc sujette à de fortes fluctuations.
La moitié des transactions se situe sous la médiane et l’autre moitié au-dessus. Si les types de biens vendus changent, la médiane peut bouger sans que chaque logement ait pris la même valeur.
L’indice utilise un modèle qui corrige les différences de caractéristiques. Pour les logements existants à Bruxelles, l’inflation annuelle publiée au T1 2026 est de +2,4 %.
72 transactions dans le tableau Statbel. Anderlecht affiche la médiane la plus basse, 197 500 €, sur 189 transactions.
26 transactions. Anderlecht affiche la médiane la plus basse, 340 000 €, sur 42 transactions.
Ces valeurs regroupent des biens très différents. Elles ne permettent pas d’affirmer qu’une commune « monte » ou « baisse » sans série comparable, volume suffisant et segmentation du type de logement.
La Banque nationale rapporte 40,7 milliards d’euros de nouveaux crédits hypothécaires en 2025, contre 31,7 milliards en 2024. Le montant moyen d’un nouveau crédit hors refinancement passe de 168 656 € à 187 632 €. Elle indique aussi que les taux des nouveaux contrats à long terme étaient en hausse et que ces contrats représentaient 74,3 % du volume mensuel moyen.
La Région impose d’indiquer le loyer de référence en plus du loyer réel dans les baux bruxellois. Depuis le 1er mai 2025, un loyer qui dépasse de 20 % sa référence est présumé abusif, sauf justification par des éléments de confort spécifiques ; un loyer inférieur à ce seuil peut aussi être considéré comme abusif si le logement présente des défauts particuliers.
Une moyenne par nombre de chambres et par commune ne remplace donc pas le calcul régional fondé sur les caractéristiques précises du logement.
Le T1 2026 décrit des actes enregistrés pendant un trimestre. Il ne représente pas automatiquement toute l’année 2026.
Médiane de vente, indice, prix d’annonce, loyer de référence et taux de crédit sont des indicateurs différents.
Une catégorie rare peut varier fortement d’un trimestre à l’autre. L’exemple des maisons ouvertes bruxelloises l’illustre.
Une hausse passée ne prouve ni une hausse future, ni un « potentiel de valorisation » pour un quartier ou un bien déterminé.
Statbel publie 275 000 € pour la Région de Bruxelles-Capitale au premier trimestre 2026. Cette médiane regroupe tous les appartements vendus pendant la période.
La médiane des appartements est 5,4 % plus élevée qu’au T1 2025. L’indice des logements existants, qui corrige les différences de qualité, affiche pour sa part +2,4 % sur un an.
Le communiqué Statbel utilisé ici publie des prix médians par catégorie, pas un prix régional au m². Mélanger une autre source sans harmoniser la méthode créerait un indicateur ambigu.
Non. Un trimestre observé ne suffit pas à prédire les prochains mois. Taux, composition des ventes et contexte économique peuvent évoluer.
Utilisez des transactions et annonces réellement comparables, puis faites contrôler les hypothèses par un professionnel qui connaît le secteur et l’état du bien.
Données et sources vérifiées le 26 août 2026. Les prix Statbel reposent sur les actes enregistrés ; les derniers trimestres peuvent être révisés. Cette analyse décrit des indicateurs agrégés et ne constitue ni une estimation individuelle, ni une prévision.