Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Une médiane proche du repère régional
L’IBSA compte 600 reventes d’appartements à Forest en 2025. Leur médiane de 279 500 € dépasse d’environ 3,5 % la médiane régionale de 270 000 €. En 2024, la médiane de Forest était de 280 250 € : ces deux valeurs proches ne prouvent ni une baisse de prix pour un même bien, ni une stabilité de tous les quartiers. Les appartements vendus changent d’une année à l’autre.
Le tableau ne ventile pas les ventes par rue, surface, état ou nombre de chambres. Pour interpréter une annonce, commencez donc par la qualité et le coût du logement, puis vérifiez les caractéristiques de son adresse.
La question utile : quels travaux, quelles charges et quels risques propres à l’adresse s’ajoutent au prix demandé ? Une médiane communale ne répond à aucun de ces trois points.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 186 000 € en 2016 à 279 500 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Forest | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 186 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 197 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 205 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 213 600 € | 210 000 € |
| 2020 | 245 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 260 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 273 250 € | 254 000 € |
| 2023 | 269 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 280 250 € | 260 000 € |
| 2025 | 279 500 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
À lire avec prudence : 83 ventes en 2025. Avec un volume limité, la médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des maisons vendues cette année-là.
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois contrôles avant une offre
1. Regarder l’aléa d’inondation à l’adresse
La commune de Forest signale une exposition aux inondations liée notamment au relief. Cherchez l’adresse sur les cartes régionales d’aléa, mises à jour en 2026. Elles sont indicatives et ne disent pas si ce bâtiment a subi un dégât ; interrogez le vendeur et examinez aussi cave, sous-sol et évacuations.
2. Vérifier la destination licite
La commune rappelle que les renseignements urbanistiques doivent être demandés avant la mise en vente et que la publicité doit reprendre la destination licite. Comparez ce document avec la description de l’annonce et les transformations visibles.
3. Budgéter le bâtiment
Dans une copropriété, demandez les comptes, le fonds de réserve, les travaux votés et le certificat PEB. Une visite de l’appartement seul ne révèle pas toutes les dépenses de toiture, de façade ou de parties communes.
Une carte ne remplace pas l’enquête sur place
Les cartes d’aléa d’inondation de Bruxelles Environnement sont sans valeur réglementaire. Elles identifient des zones susceptibles d’être touchées, y compris là où aucun événement n’a été recensé. Une adresse hors zone ne dispense pas de vérifier l’historique du bâtiment. Le Monitoring des Quartiers situe aussi l’adresse dans un périmètre plus fin ; lisez la date de chaque indicateur.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
Tout Forest est-il exposé aux inondations ?
Non. L’exposition varie selon l’adresse. Consultez la carte régionale, puis vérifiez le bien et son historique ; ne tirez pas une conclusion pour une rue à partir du nom de la commune.
279 500 € est-il le prix d’un appartement à Forest ?
C’est la médiane des reventes de 2025, toutes tailles et tous états confondus. Elle ne chiffre aucun appartement particulier.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Forest, Les inondations : exposition et information locale.
- Commune de Forest, Renseignements urbanistiques : destination licite dans la publicité de vente.
- Bruxelles Environnement, cartes relatives aux inondations, 26 mai 2026 : recherche par adresse et portée indicative.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.