Ce comparatif présente les prix médians des appartements effectivement vendus en 2025 dans les 19 communes bruxelloises. Il s’appuie sur les données Statbel et IBSA publiées en 2026, avec le nombre de transactions pour donner du contexte.
Dans cet article
La médiane régionale est de 270 000 €
La moitié des appartements vendus en Région de Bruxelles-Capitale en 2025 l’a été sous cette valeur, l’autre moitié au-dessus. La commune, la surface, l’état, le PEB et le microquartier restent déterminants.
Les statistiques officielles utilisées portent sur le prix médian de la transaction. Diviser ce montant par une surface « type » inventée produirait un indicateur trompeur.
Les 19 communes : prix médian et nombre de ventes
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19 communes affichées
| Commune | Prix médian 2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|
| Anderlecht | 210 000 € | 928 |
| Auderghem | 319 500 € | 260 |
| Berchem-Sainte-Agathe | 225 000 € | 150 |
| Bruxelles-Ville | 270 000 € | 1 692 |
| Etterbeek | 309 000 € | 485 |
| Evere | 250 000 € | 456 |
| Forest | 279 500 € | 600 |
| Ganshoren | 220 000 € | 221 |
| Ixelles | 340 800 € | 1 021 |
| Jette | 220 000 € | 511 |
| Koekelberg | 226 000 € | 216 |
| Molenbeek-Saint-Jean | 219 000 € | 797 |
| Saint-Gilles | 297 500 € | 390 |
| Saint-Josse-ten-Noode | 225 000 € | 188 |
| Schaerbeek | 266 125 € | 985 |
| Uccle | 336 000 € | 949 |
| Watermael-Boitsfort | 335 000 € | 144 |
| Woluwe-Saint-Lambert | 350 000 € | 629 |
| Woluwe-Saint-Pierre | 371 250 € | 350 |
Les données concernent le marché secondaire : les logements neufs ne sont pas inclus. Le nombre de ventes aide à apprécier la profondeur de l’échantillon, mais il ne corrige pas les différences de taille, d’état ou de typologie des biens vendus d’une commune à l’autre.
Comment interpréter une médiane communale
Elle décrit les transactions d’une année. Elle ne donne pas la valeur d’un appartement précis.
Une année avec davantage de petits appartements ou de grands logements peut déplacer la médiane.
Deux rues d’une même commune peuvent différer fortement par leur environnement et l’état des immeubles.
Une médiane issue de 144 ventes doit être lue avec plus de prudence qu’une médiane reposant sur plus de 1 000 transactions.
Passer du prix communal à votre budget réel
Le prix d’achat n’est qu’une partie du budget. Ajoutez les droits d’enregistrement éventuels, les frais d’acte, les frais liés au crédit, les travaux immédiats et une réserve. L’abattement bruxellois dépend de conditions personnelles et du prix du bien : il ne doit pas être déduit automatiquement.
Comparer deux biens sans se limiter à la commune
0 / 6 vérifiésType, surface, état, étage, extérieur, PEB, copropriété et date de transaction sont plus utiles qu’une moyenne communale isolée.
Méthode et sources
Le tableau reprend la série IBSA « Nombre de ventes et prix médian des appartements », mise à jour le 19 mai 2026, à partir des données du SPF Économie — Statistics Belgium et de l’Administration générale de la Documentation patrimoniale. Statbel a publié les résultats 2025 le 30 avril 2026. Ces statistiques peuvent être révisées.
- IBSA — prix des logements et téléchargement des séries
- Statbel — prix de l’immobilier en 2025
- Property Brussels — méthodologie des données
Pour préparer votre comparaison
FAQ — prix des appartements par commune
Pourquoi utiliser le prix médian plutôt que le prix moyen ?
La médiane sépare les ventes en deux groupes égaux et limite l’effet de quelques transactions exceptionnellement élevées ou basses.
Ces montants sont-ils des prix au m² ?
Non. Il s’agit du prix total médian des appartements vendus en 2025. La source ne fournit pas ici une surface permettant de calculer un prix au m² fiable.
Les logements neufs sont-ils inclus ?
Non. La série IBSA précise que ces statistiques portent sur le marché secondaire et excluent les logements neufs.
Peut-on comparer directement deux communes ?
Avec prudence. Les appartements vendus peuvent différer par leur taille, leur état et leur localisation. Le tableau décrit le marché observé, pas un bien standard identique partout.
Quelle est la médiane régionale en 2025 ?
Elle est de 270 000 € pour 10 972 ventes d’appartements en Région de Bruxelles-Capitale.
La commune la moins chère est-elle forcément le meilleur achat ?
Non. Un prix médian plus bas ne mesure ni la qualité de vie, ni l’état du bien, ni les charges, ni la valeur future. Il indique seulement le niveau central des transactions observées.
Ces prix permettent-ils d’estimer mon appartement ?
Pas seuls. Une estimation nécessite des comparables proches et récents, ainsi que les caractéristiques propres au logement et à l’immeuble.
Quand ces données seront-elles actualisées ?
Property Brussels mettra la page à jour après la publication d’une nouvelle année complète par Statbel et l’IBSA, en conservant la date et la méthode visibles.
Sources vérifiées le 3 septembre 2026. Données 2025 publiées en 2026 et susceptibles de révision. Information générale : les médianes communales ne constituent ni une estimation immobilière, ni une recommandation d’achat ou d’investissement.
Passer des chiffres à votre projet
Ces repères situent le marché. Le parcours Acheter aide à les relier à votre budget et aux vérifications d’un bien précis.