Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Une médiane élevée, une progression récente limitée
En 2025, l’IBSA compte 1 021 reventes d’appartements à Ixelles, pour une médiane de 340 800 €. C’est environ 26 % au-dessus de la médiane régionale de 270 000 €. Cette comparaison porte sur toutes les ventes de chaque territoire, pas sur des appartements équivalents.
La médiane d’Ixelles passe de 330 000 € en 2021 à 340 800 € en 2025 ; celle de la Région passe de 240 000 € à 270 000 €. L’écart entre les deux séries est passé d’environ 40 % en 2016 à 26 % en 2025, avec des variations entre ces dates. La statistique ne permet pas d’attribuer ce mouvement à une baisse des prix d’un même type de bien : la composition des ventes peut changer.
Pour une offre : comparez le bien avec des logements proches par surface, état, étage et emplacement. La médiane communale ne démontre pas qu’un prix demandé est trop haut ou trop bas.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 260 000 € en 2016 à 340 800 € en 2025. Entre 2021 et 2025, elle passe de 330 000 € à 340 800 €. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Ixelles | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 260 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 265 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 275 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 285 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 313 750 € | 228 000 € |
| 2021 | 330 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 325 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 335 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 340 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 340 800 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois vérifications avant une offre
1. Lire les documents de copropriété
Demandez les procès-verbaux des assemblées, les comptes, le fonds de réserve et les travaux envisagés. Une toiture, une façade ou des équipements communs à rénover peuvent changer le coût réel de l’achat. Le parcours Copropriété aide à lire ces documents.
2. Vérifier l’usage autorisé du logement
La commune d’Ixelles explique que les renseignements urbanistiques indiquent l’usage licite du bien. Comparez-les à la description de l’annonce et aux aménagements visibles, surtout si le logement résulte d’une division ou de travaux importants.
3. Évaluer les travaux à prévoir
Demandez le certificat PEB et ses recommandations. Si un projet touche l’extérieur du bâtiment, vérifiez auprès de la commune les autorisations et éventuelles contraintes patrimoniales applicables à l’adresse. Le prix d’achat seul ne couvre pas ces dépenses.
À l’échelle du quartier ou de l’adresse
Le Monitoring des Quartiers fournit des indicateurs à une échelle plus fine que la commune. Les cartes de Bruxelles Environnement servent à vérifier le bruit et l’aléa d’inondation à l’adresse. Aucun de ces outils ne remplace une visite ni l’examen du logement.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Ixelles ?
Pas dans cette série : la médiane publiée est de 340 000 € en 2024 et de 340 800 € en 2025. Cela ne décrit pas l’évolution du prix d’un même appartement.
Pourquoi le chiffre Statbel peut-il être différent ?
Le classeur annuel Statbel consulté le 11 octobre 2026 donne une médiane de 342 000 € pour 1 023 ventes. Cette page utilise l’édition IBSA de mai 2026 pour garder prix et volume issus d’une même extraction. La cause exacte de l’écart n’est pas établie ici.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune d’Ixelles, Acheter ou vendre un bien : renseignements urbanistiques et usage licite.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.