Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Ce que montrent les ventes de 2025
Selon l’IBSA, la médiane des appartements revendus à Molenbeek-Saint-Jean est de 219 000 € pour 797 ventes. La médiane régionale est de 270 000 €. L’écart est d’environ 19 % à l’échelle de la commune. Il ne mesure pas la différence de prix entre deux appartements semblables.
En 2016, les médianes publiées étaient de 150 000 € à Molenbeek et de 185 000 € dans la Région. L’écart relatif est proche de celui de 2025. Ces deux points ne montrent pas de rapprochement général avec la médiane régionale. Ils ne permettent pas de prévoir les prix futurs : les biens vendus changent chaque année.
Pour utiliser ce chiffre : vérifiez d’abord la rue, la surface, l’état, le PEB et la copropriété du logement. La médiane communale sert à poser des questions, pas à fixer une offre.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 150 000 € en 2016 à 219 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Molenbeek-Saint-Jean | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 150 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 155 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 165 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 175 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 185 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 195 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 210 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 210 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 211 850 € | 260 000 € |
| 2025 | 219 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
À lire avec prudence : 61 ventes en 2025. Avec un volume limité, la médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des maisons vendues cette année-là.
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois vérifications avant une offre
1. Situer le logement dans son quartier
La commune réunit des secteurs différents. Le Monitoring des Quartiers donne des indicateurs plus fins ; vérifiez leur année et leur unité. Visitez ensuite la rue à plusieurs moments et comparez des biens de taille et d’état similaires.
2. Vérifier les projets autour de l’adresse
Le Contrat de Quartier Durable Étangs Noirs concerne un périmètre précis. Selon la commune, son programme est en phase d’exécution depuis 2022 et les chantiers sont prévus de 2027 à 2029. Si le bien se trouve à proximité, vérifiez les opérations et leur calendrier à l’adresse. Un projet public ne garantit pas une hausse de valeur.
3. Contrôler la situation du bien
Demandez les renseignements urbanistiques, le certificat PEB et, pour un appartement, les documents de copropriété. Comparez le nombre de logements autorisé avec la situation observée ; faites clarifier toute différence avant de vous engager.
À vérifier à l’adresse
Les cartes de Bruxelles Environnement permettent de consulter notamment le bruit et les zones d’aléa d’inondation. Ces cartes sont indicatives : un risque local ne s’étend pas automatiquement à toute la commune. Examinez aussi les charges, les travaux votés et la performance énergétique du bâtiment.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
219 000 € est-il le prix d’un appartement à Molenbeek ?
Non. C’est la valeur centrale des reventes de 2025, tous types d’appartements confondus. Le prix d’un bien dépend notamment de son adresse, de sa taille et de son état.
La commune rattrape-t-elle les prix régionaux ?
Les écarts entre les médianes de 2016 et de 2025 sont proches. Cette série ne prouve ni un rattrapage général ni l’absence de changements dans certains quartiers.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Molenbeek, Contrat de Quartier Durable Étangs Noirs : périmètre, phase d’exécution depuis 2022 et chantiers prévus de 2027 à 2029.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.