Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Un écart communal qui ne dit rien du bien visité
L’IBSA recense 390 reventes d’appartements à Saint-Gilles en 2025, pour une médiane de 297 500 €. Elle se situe environ 10 % au-dessus de la médiane régionale de 270 000 €. En 2016, la médiane publiée était de 195 000 € à Saint-Gilles et de 185 000 € dans la Région, soit un écart d’environ 5 %. Les deux dates décrivent des ventes différentes ; elles ne prouvent pas que le même type de logement s’est renchéri plus vite.
Le prix d’un appartement dépend notamment de sa surface, de son état et des frais de copropriété. La statistique communale ne dit pas combien de logements sont légalement autorisés dans l’immeuble visité. Cette vérification relève du dossier du bien.
Si le bâtiment semble avoir été transformé : demandez les renseignements urbanistiques, les plans et les permis disponibles. Faites éclaircir par écrit toute différence entre ce qui est vendu et ce qui est autorisé.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 195 000 € en 2016 à 297 500 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Saint-Gilles | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 195 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 200 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 200 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 211 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 255 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 281 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 275 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 288 750 € | 255 100 € |
| 2024 | 280 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 297 500 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
À lire avec prudence : 34 ventes en 2025. Avec un volume limité, la médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des maisons vendues cette année-là.
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois documents à rapprocher
1. Les renseignements urbanistiques
La commune de Saint-Gilles indique que ce document, obligatoire lors d’une vente, informe l’acquéreur de la destination urbanistique la plus récente et des dispositions applicables. Lisez-le avant l’offre et confrontez-le à l’annonce.
2. Les permis et les plans
La commune précise que modifier le nombre de logements d’un immeuble est soumis à permis. Si le nombre de portes ou de logements semble avoir changé, demandez au vendeur les autorisations et plans pertinents. Les permis peuvent être consultés auprès du service communal selon sa procédure.
3. Les dépenses collectives
Pour un appartement en copropriété, lisez les comptes, les procès-verbaux et les travaux prévus avant de comparer le prix à une médiane. Les charges futures ne figurent pas dans la statistique de vente.
Compléter à l’échelle de la rue
Le Monitoring des Quartiers permet de situer une adresse et de consulter des indicateurs locaux datés. Les cartes environnementales peuvent aider à vérifier des nuisances ou un aléa d’inondation. Ces outils décrivent un territoire ou un aléa, pas la conformité ni la valeur du logement visité.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
La médiane de Saint-Gilles indique-t-elle le prix d’un appartement divisé ?
Non. Elle réunit toutes les reventes d’appartements de 2025 sans préciser l’histoire urbanistique de chaque immeuble. Celle-ci se vérifie dans les renseignements, plans et permis du bien.
Peut-on déduire la conformité d’un logement de l’annonce ?
Non. Comparez la description de l’annonce avec les documents officiels et demandez une clarification écrite si un écart apparaît.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Saint-Gilles, Demande de renseignements urbanistiques : rôle du document lors d’une vente.
- Commune de Saint-Gilles, Demande de permis : modification du nombre de logements.
- Commune de Saint-Gilles, Consultation de permis et plans.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.