Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Une médiane proche de celle de Bruxelles
En 2025, la médiane des 985 appartements revendus à Schaerbeek est de 266 125 €, contre 270 000 € dans la Région. L’écart n’est que d’environ 1 %. Ce résultat ne signifie pas que tous les appartements de Schaerbeek ont le même prix que ceux des autres communes.
En 2016, la médiane publiée était de 168 500 € à Schaerbeek et de 185 000 € dans la Région. L’écart s’est refermé dès 2018 ; depuis, les deux médianes restent proches, parfois avec Schaerbeek légèrement au-dessus. Cela décrit une évolution des ventes enregistrées, pas nécessairement la hausse de valeur d’un logement comparable : les surfaces, états et emplacements des biens vendus ne sont pas détaillés dans cette série.
Avant de comparer : un appartement proche de la médiane n’est pas automatiquement une bonne affaire. Vérifiez ce qui est réellement autorisé, l’état du bâtiment et les dépenses de copropriété.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 168 500 € en 2016 à 266 125 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Schaerbeek | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 168 500 € | 185 000 € |
| 2017 | 180 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 200 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 205 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 225 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 240 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 250 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 258 250 € | 255 100 € |
| 2024 | 255 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 266 125 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois vérifications avant une offre
1. Comparer l’usage réel et l’usage autorisé
La commune de Schaerbeek invite les acheteurs à contrôler l’affectation du bien et les logements issus d’une division. Demandez les renseignements urbanistiques, comparez le bien aux plans conservés à la commune et, en cas de doute, interrogez le guichet de l’urbanisme sur les infractions déjà constatées. Une visite ne permet pas à elle seule d’établir la situation licite.
2. Examiner la copropriété
Demandez l’acte de base, les derniers procès-verbaux, les comptes et les informations sur le fonds de réserve. Les charges et les travaux décidés peuvent peser davantage sur le budget que quelques milliers d’euros de différence avec une médiane communale.
3. Prévoir la performance énergétique
Le certificat PEB doit être disponible lors de la mise en vente d’un logement concerné par l’obligation. Lisez sa classe, ses recommandations et les travaux qui dépendraient d’une décision collective.
À l’échelle du quartier ou de l’adresse
Les indicateurs du Monitoring des Quartiers et les cartes environnementales complètent la visite. Vérifiez l’année et le périmètre de chaque donnée ; la médiane communale ne décrit pas une rue.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
La médiane de Schaerbeek est-elle inférieure à celle de la Région ?
Oui, légèrement en 2025 : 266 125 € contre 270 000 €. Un écart d’environ 1 % à cette échelle ne permet pas de conclure sur un bien particulier.
Comment vérifier une division en appartements ?
Comparez les logements existants aux renseignements urbanistiques et aux plans ou permis disponibles. En cas d’écart, demandez une explication écrite avant de vous engager.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Schaerbeek, Bien se renseigner : affectation, division et renseignements urbanistiques.
- Bruxelles Environnement, certificat PEB : obligation et lecture du certificat.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.