Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Deux marchés à lire séparément
En 2025, l’IBSA compte 949 reventes d’appartements à Uccle, avec une médiane de 336 000 €. Elle se situe environ 24 % au-dessus de la médiane régionale de 270 000 €. Pour les maisons à deux ou trois façades, la médiane uccloise est de 623 000 € sur 279 ventes. Les deux catégories n’ont ni la même composition ni la même surface moyenne connue dans ce tableau : leur différence ne mesure pas le supplément de prix pour « passer » d’un appartement à une maison.
La médiane des appartements était de 320 000 € en 2021 et de 336 000 € en 2025. Ce mouvement limité dans la série ne signifie pas que tous les biens ont évolué de la même façon. Chaque année rassemble d’autres logements vendus.
Avant de fixer un budget : choisissez la catégorie de bien, puis la surface, l’état, la rue et les travaux acceptables. Ajoutez frais d’acquisition et éventuels travaux. Le repère communal n’est pas une estimation du logement visité.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 245 000 € en 2016 à 336 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Uccle | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 245 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 240 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 247 750 € | 199 000 € |
| 2019 | 285 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 296 100 € | 228 000 € |
| 2021 | 320 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 330 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 330 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 325 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 336 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois questions à trancher avant une offre
1. Quelle est la situation autorisée ?
La commune d’Uccle précise qu’une demande de renseignements urbanistiques porte sur le bâtiment dans son ensemble : pour un appartement, une cave et un parking situés dans le même immeuble, une seule demande suffit. Comparez les renseignements obtenus avec l’annonce et les aménagements visibles ; faites préciser toute division ou transformation.
2. Quels coûts suivront l’achat ?
Pour un appartement, lisez les comptes, les procès-verbaux et les travaux de copropriété. Pour une maison, faites chiffrer les interventions nécessaires sur la toiture, les installations et la performance énergétique. Le PEB est un point de départ, pas un devis.
3. Quelles contraintes tiennent à l’adresse ?
Consultez les cartes d’aléa d’inondation à l’adresse, puis demandez l’historique du bien. Ces cartes sont indicatives et n’ont pas de valeur réglementaire. Si des travaux extérieurs sont envisagés, renseignez-vous sur les autorisations et le patrimoine concernés auprès de la commune.
Une commune, des adresses à examiner une par une
Le Monitoring des Quartiers aide à situer une adresse dans son quartier et à comparer des indicateurs locaux. Il ne fournit pas le prix d’une rue ou d’un logement. Pour un achat, une visite de terrain et la lecture des documents du bien restent déterminantes.
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Questions fréquentes
Une maison à Uccle coûte-t-elle environ deux fois plus qu’un appartement ?
Les médianes 2025 sont de 623 000 € pour les maisons à deux ou trois façades et de 336 000 € pour les appartements. Elles portent sur des biens de types différents. Leur rapport ne donne pas un écart de prix à surface, état et adresse comparables.
Quel prix pour un appartement de deux chambres à Uccle ?
La source ne ventile pas les ventes par nombre de chambres. Elle ne permet donc pas de donner un chiffre fiable pour cette configuration.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune d’Uccle, Renseignements urbanistiques : demande pour le bâtiment et exemple appartement, cave et parking dans un même immeuble.
- Bruxelles Environnement, cartes relatives aux inondations, mises à jour en 2026 et présentées comme indicatives.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.