Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Un prix central, pas un catalogue de logements
L’IBSA recense 928 reventes d’appartements à Anderlecht en 2025. Leur prix médian est de 210 000 €, contre 270 000 € pour la Région, soit un écart d’environ 22 %. Parmi les 19 communes, Anderlecht présente la médiane publiée la plus basse cette année-là. Cela ne signifie pas qu’un appartement convenant à votre projet est proposé à ce prix.
La médiane était de 196 000 € en 2024. L’écart entre les deux années est d’environ 7 %. Cette variation porte sur deux groupes de biens vendus, dont la taille, l’état et l’emplacement peuvent différer. Elle ne mesure pas la hausse du prix d’un appartement identique.
Si votre budget est proche de 210 000 € : demandez d’abord la surface, le nombre de chambres, le certificat PEB, les charges et les travaux. Ajoutez les frais d’acquisition au prix affiché. Une médiane inférieure à votre budget ne garantit pas un choix de biens adapté.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 137 500 € en 2016 à 210 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Anderlecht | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 137 500 € | 185 000 € |
| 2017 | 150 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 145 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 150 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 170 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 184 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 190 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 200 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 196 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 210 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois contrôles pour passer du chiffre au bien
1. Choisir un secteur, puis une rue
La médiane porte sur toute la commune. Utilisez la recherche par adresse du Monitoring des Quartiers pour identifier le quartier du bien et consulter des indicateurs à cette échelle, avec leur année. Visitez la rue à différents moments. Les données de quartier décrivent un territoire, pas la qualité d’un appartement.
2. Confronter l’annonce à la situation autorisée
La commune d’Anderlecht recommande aux candidats acquéreurs de lire les renseignements urbanistiques et de comparer les plans et autorisations avec l’état du bâtiment. Si une maison est divisée en logements ou si une pièce a changé d’usage, demandez les documents au vendeur avant de décider.
3. Calculer le coût de possession
Pour un appartement, examinez les procès-verbaux d’assemblée, les comptes, le fonds de réserve et les travaux envisagés. Pour une maison, faites préciser l’état de la toiture, des installations et les travaux énergétiques. Dans les deux cas, établissez un budget au-delà du seul prix de vente.
Le quartier mérite ses propres vérifications
Les projets publics peuvent concerner seulement quelques îlots : vérifiez leur périmètre et leur calendrier à l’adresse avant d’en tirer une conclusion pour le logement. Pour les nuisances et l’aléa d’inondation, consultez les cartes de Bruxelles Environnement puis regardez la situation sur place. Une carte d’aléa est indicative ; elle ne décrit pas à elle seule l’état du bâtiment.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
Peut-on acheter un deux chambres à Anderlecht pour 210 000 € ?
Ce tableau ne permet pas de répondre : il regroupe studios et grands appartements et ne distingue pas les chambres. Le montant est la médiane des ventes de 2025, pas une offre actuellement disponible.
La hausse de la médiane en 2025 signifie-t-elle que tous les prix montent ?
Non. La médiane passe de 196 000 € à 210 000 € entre les deux années, mais les biens vendus ne sont pas les mêmes. Comparez des logements réellement proches avant d’interpréter un prix demandé.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune d’Anderlecht, Renseignements urbanistiques : lecture des documents et comparaison des plans avec la situation réelle.
- Monitoring des Quartiers : recherche par adresse et indicateurs à l’échelle du quartier.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.