Où situer mon budget à Bruxelles ?
Entrez un montant pour le comparer aux prix médians observés en 2025. Ce repère aide à choisir où approfondir une recherche ; il ne mesure pas les annonces disponibles aujourd’hui.
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Montant hors frais d’achat, travaux et charges. Comprendre les frais d’acquisition.
La source ne distingue pas studio, 1, 2 ou 3 chambres. Ce filtre compare donc les ventes de tous les appartements. Pour un besoin précis, vérifiez ensuite les annonces et les visites.
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Les communes restent classées par ordre alphabétique. Les médianes regroupent tous les appartements, du studio au grand logement. Une médiane inférieure à votre budget ne garantit ni une annonce disponible ni un logement avec le nombre de chambres souhaité.
Repère éditorial : sous 200 ventes en 2025, une médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des biens vendus.
| Commune | Médiane 2025 tous appartements | Ventes | Par rapport au budget |
|---|---|---|---|
| Anderlecht | 210 000 € | 928 | — |
| Auderghem | 319 500 € | 260 | — |
| Berchem-Sainte-Agathe | 225 000 € | 150Moins de 200 ventes : médiane potentiellement plus variable. | — |
| Bruxelles-Ville | 270 000 € | 1 692 | — |
| Etterbeek | 309 000 € | 485 | — |
| Evere | 250 000 € | 456 | — |
| Forest | 279 500 € | 600 | — |
| Ganshoren | 220 000 € | 221 | — |
| Ixelles | 340 800 € | 1 021 | — |
| Jette | 220 000 € | 511 | — |
| Koekelberg | 226 000 € | 216 | — |
| Molenbeek-Saint-Jean | 219 000 € | 797 | — |
| Saint-Gilles | 297 500 € | 390 | — |
| Saint-Josse-ten-Noode | 225 000 € | 188Moins de 200 ventes : médiane potentiellement plus variable. | — |
| Schaerbeek | 266 125 € | 985 | — |
| Uccle | 336 000 € | 949 | — |
| Watermael-Boitsfort | 335 000 € | 144Moins de 200 ventes : médiane potentiellement plus variable. | — |
| Woluwe-Saint-Lambert | 350 000 € | 629 | — |
| Woluwe-Saint-Pierre | 371 250 € | 350 | — |
Anderlecht
Médiane 2025210 000 €—928 ventes d’appartements en 2025Auderghem
Médiane 2025319 500 €—260 ventes d’appartements en 2025Berchem-Sainte-Agathe
Médiane 2025225 000 €—150 ventes d’appartements en 2025Moins de 200 ventes : médiane potentiellement plus variable.Bruxelles-Ville
Médiane 2025270 000 €—1 692 ventes d’appartements en 2025Etterbeek
Médiane 2025309 000 €—485 ventes d’appartements en 2025Evere
Médiane 2025250 000 €—456 ventes d’appartements en 2025Forest
Médiane 2025279 500 €—600 ventes d’appartements en 2025Ganshoren
Médiane 2025220 000 €—221 ventes d’appartements en 2025Ixelles
Médiane 2025340 800 €—1 021 ventes d’appartements en 2025Jette
Médiane 2025220 000 €—511 ventes d’appartements en 2025Koekelberg
Médiane 2025226 000 €—216 ventes d’appartements en 2025Molenbeek-Saint-Jean
Médiane 2025219 000 €—797 ventes d’appartements en 2025Saint-Gilles
Médiane 2025297 500 €—390 ventes d’appartements en 2025Saint-Josse-ten-Noode
Médiane 2025225 000 €—188 ventes d’appartements en 2025Moins de 200 ventes : médiane potentiellement plus variable.Schaerbeek
Médiane 2025266 125 €—985 ventes d’appartements en 2025Uccle
Médiane 2025336 000 €—949 ventes d’appartements en 2025Watermael-Boitsfort
Médiane 2025335 000 €—144 ventes d’appartements en 2025Moins de 200 ventes : médiane potentiellement plus variable.Woluwe-Saint-Lambert
Médiane 2025350 000 €—629 ventes d’appartements en 2025Woluwe-Saint-Pierre
Médiane 2025371 250 €—350 ventes d’appartements en 2025
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Une médiane est la valeur centrale des ventes observées. Elle ne donne pas le prix au m², le prix d’un logement de deux chambres, le coût d’un bien précis ou un loyer. Les logements vendus diffèrent selon leur surface, leur état et leur emplacement. Les fiches des 19 communes sont disponibles dans l’Observatoire.
Après ce premier filtre
- Comparer des logements de surface et d’état proches dans les communes retenues.
- Ajouter les frais d’achat et les travaux au budget complet.
- Vérifier l’adresse, le PEB, l’urbanisme et la copropriété avant une offre.
Comparer deux communes et leur évolution →
Pour la méthode et le périmètre des ventes, consulter les prix des logements de l’IBSA et sa note méthodologique.