Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Un repère supérieur à la Région, pas un prix pour deux chambres
L’IBSA recense 260 reventes d’appartements à Auderghem en 2025, pour une médiane de 319 500 €. Elle se situe environ 18 % au-dessus de la médiane régionale de 270 000 €. En 2016, les médianes étaient respectivement de 225 000 € et 185 000 €, soit un écart d’environ 22 %. L’écart relatif est plus petit en 2025, mais il n’a pas suivi une baisse régulière.
La médiane communale passe de 285 000 € en 2021 à 319 500 € en 2025. Avec 260 ventes la dernière année, une différence annuelle peut aussi refléter la composition des logements vendus. Le tableau ne distingue ni leur surface, ni leur nombre de chambres, ni leur état. Il serait donc trompeur de présenter la médiane comme le prix d’un appartement familial comparable.
Le classeur Statbel utilisé plus bas pour la fourchette compte 262 ventes en 2025, contre 260 dans l’extraction IBSA de mai 2026. Les deux éditions sont citées séparément ; cet écart de deux ventes ne mesure pas une évolution de marché.
Pour cadrer une recherche : fixez d’abord la surface, le nombre de chambres et les travaux acceptables. Comparez ensuite des annonces proches et calculez les frais d’achat, plutôt que de déduire un prix cible de la médiane.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 225 000 € en 2016 à 319 500 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Auderghem | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 225 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 239 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 242 500 € | 199 000 € |
| 2019 | 240 875 € | 210 000 € |
| 2020 | 275 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 285 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 295 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 295 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 315 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 319 500 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois contrôles utiles avant une offre
1. Lire les renseignements urbanistiques
La commune d’Auderghem explique comment demander les renseignements urbanistiques et précise qu’ils figurent dans la publicité immobilière. Demandez ceux du bien visité et comparez la description de l’annonce à sa situation autorisée, en particulier si le logement a été transformé.
2. Obtenir les plans si une modification pose question
La commune distingue consultation des archives et copie des plans : cette dernière est réservée au propriétaire ou à son mandataire. Si la configuration actuelle diffère de l’annonce ou des documents, demandez au vendeur de faciliter l’accès aux pièces avant de vous engager.
3. Budgéter l’immeuble et les travaux
Pour un appartement, vérifiez les comptes, le fonds de réserve, les procès-verbaux et le PEB. Si vous envisagez une transformation, la page communale des permis invite à consulter l’urbanisme avant les travaux ; certaines interventions requièrent une autorisation, d’autres peuvent être dispensées sous conditions.
Une même médiane pour des adresses différentes
Le Monitoring des Quartiers aide à lire des indicateurs à une échelle plus fine. Pour un bien précis, vérifiez aussi les cartes régionales d’aléa d’inondation, qui sont indicatives et sans valeur réglementaire. Ni ces cartes ni la médiane n’évaluent le logement visité.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
319 500 € est-il le prix d’un deux chambres à Auderghem ?
Non. C’est la médiane de toutes les reventes d’appartements de 2025. La source ne ventile pas les ventes selon le nombre de chambres.
La médiane a-t-elle progressé pour chaque logement depuis 2021 ?
Non. Les médianes annuelles sont calculées sur des biens différents. Leur écart ne mesure pas la plus-value d’un appartement identique.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune d’Auderghem, Demande de renseignements urbanistiques : information lors de la vente.
- Commune d’Auderghem, Archives et plans : consultation et conditions de copie.
- Commune d’Auderghem, Permis d’urbanisme : vérifier les travaux envisagés.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.