Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Un écart avec la Région, sans mesure de la facilité de revente
L’IBSA compte 150 reventes d’appartements à Berchem-Sainte-Agathe en 2025, pour une médiane de 225 000 €, environ 17 % sous la médiane régionale de 270 000 €. En 2016, la médiane communale était de 165 000 € contre 185 000 € dans la Région, soit un écart d’environ 11 %. Depuis 2017, la médiane communale se situe chaque année environ 14 à 18 % sous celle de la Région. La série ne compare pas des logements identiques et ne prouve pas qu’un même type de bien soit devenu relativement moins cher.
Cent cinquante ventes constituent un volume limité pour interpréter un seul point annuel. Cela ne prouve ni que les annonces se vendent lentement, ni qu’il sera difficile de revendre : le tableau ne donne pas le délai de mise en vente, le stock d’annonces ou les caractéristiques des biens. Pour un projet, lisez la série complète et examinez des logements comparables.
Le classeur Statbel plus récent compte 151 ventes d’appartements en 2025, contre 150 dans l’extraction IBSA de mai 2026. La fourchette présentée ci-dessous vient de Statbel ; cet écart d’une vente n’est pas une évolution du marché.
Si la revente future compte pour vous : vérifiez l’adresse, la configuration autorisée, le PEB, l’état et les charges. La médiane et le nombre de transactions ne permettent pas de prévoir un délai de revente.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 165 000 € en 2016 à 225 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Berchem-Sainte-Agathe | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 165 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 158 250 € | 190 000 € |
| 2018 | 170 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 180 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 190 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 200 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 207 750 € | 254 000 € |
| 2023 | 210 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 220 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 225 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
À lire avec prudence : 85 ventes en 2025. Avec un volume limité, la médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des maisons vendues cette année-là.
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois vérifications avant de comparer des annonces
1. Confronter situation de droit et situation visible
La commune de Berchem-Sainte-Agathe invite à comparer l’affectation et le nombre de logements autorisés avec la situation réelle. Demandez les renseignements urbanistiques du bien avant une offre et faites expliquer toute différence avec l’annonce.
2. Demander les plans si le logement a changé
La commune précise que les archives et plans se consultent sur rendez-vous. Une copie peut être fournie au propriétaire ou avec son accord. Si des pièces ont été réunies ou une extension ajoutée, demandez au vendeur les documents disponibles.
3. Intégrer les dépenses du bâtiment
Pour une copropriété, lisez les comptes, le fonds de réserve, les procès-verbaux et les travaux prévus. Ajoutez PEB et travaux privatifs au budget complet : deux annonces au même prix peuvent demander des dépenses très différentes.
Du chiffre communal à l’adresse
Le Monitoring des Quartiers aide à situer un bien à une échelle plus fine, avec des indicateurs datés. Pour des transformations envisagées, la page communale des permis recommande de vérifier les règles et périmètres applicables à l’adresse. Aucun de ces outils ne fixe le prix d’un appartement précis.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
Un faible nombre de ventes signifie-t-il qu’un appartement se revend mal ?
Non. Le nombre de transactions ne mesure ni le temps de vente ni la demande pour un logement comparable au vôtre.
225 000 € est-il un budget suffisant pour un deux chambres ?
Cette médiane regroupe toutes les tailles et tous les états. La source ne donne pas de prix par nombre de chambres ; examinez les annonces et les frais réels.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Berchem-Sainte-Agathe, Renseignements urbanistiques : situation de droit et de fait.
- Commune de Berchem-Sainte-Agathe, Urbanisme : consultation des archives et plans.
- Commune de Berchem-Sainte-Agathe, Permis : vérifier les contraintes à l’adresse.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.