Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Ne pas confondre la Ville et la Région
Dans le tableau de l’IBSA, le libellé « Bruxelles » désigne la commune de Bruxelles-Ville. En 2025, elle compte 1 692 reventes d’appartements et sa médiane est de 270 000 €. La Région de Bruxelles-Capitale, qui comprend les 19 communes, a la même médiane sur 10 972 ventes. Cette égalité est une coïncidence de valeurs centrales, pas la preuve que chaque quartier de la Ville ressemble au marché régional.
Le plan communal BXL 2050 distingue notamment le Pentagone, Laeken, Neder-Over-Heembeek, Haren, le quartier européen et le secteur Louise. La médiane IBSA ne donne aucun prix séparé pour ces territoires. Elle ne peut donc pas servir à chiffrer une annonce dans un de ces secteurs.
Une recherche utile : écrivez d’abord le quartier et la rue qui vous intéressent, puis les caractéristiques du logement. « Bruxelles » dans une statistique de commune ne veut pas dire « toute la Région ».
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 190 000 € en 2016 à 270 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Bruxelles-Ville | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 190 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 193 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 199 500 € | 199 000 € |
| 2019 | 225 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 236 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 250 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 265 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 250 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 265 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 270 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois étapes avant de comparer une annonce
1. Replacer l’adresse sur la carte
Le Monitoring des Quartiers permet de rechercher une adresse et de consulter des indicateurs de quartier. Regardez l’année, le périmètre et l’unité de chaque indicateur. Ne transformez pas une donnée de quartier en prix de vente par rue : ce n’est pas ce que mesure cet outil.
2. Vérifier les autorisations du bâtiment
Les renseignements urbanistiques de la Ville informent sur les règles applicables au bien. Pour un appartement aménagé dans un immeuble ancien, comparez la description et les plans disponibles à la situation visible. Les archives des permis permettent de consulter les dossiers conservés, mais leur service ne délivre pas d’avis sur la conformité.
3. Examiner les frais de l’immeuble
Demandez le PEB, les charges et les documents de copropriété. Une façade ou une toiture à rénover peut peser sur le budget indépendamment de la médiane communale. Comparez ensuite des annonces proches en surface, état, étage et emplacement.
Les projets publics se lisent à leur périmètre
Le plan BXL 2050 décrit des orientations et des actions selon plusieurs territoires. Avant d’invoquer un projet pour justifier le prix d’un bien, vérifiez sa localisation exacte, son calendrier et son état d’avancement. Pour le bruit ou l’aléa d’inondation, complétez avec les cartes régionales consultées à l’adresse.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
La médiane de Bruxelles-Ville est-elle celle de toute la Région ?
Non. Les deux médianes valent 270 000 € en 2025, mais elles portent sur des périmètres différents : la commune pour l’une, les 19 communes pour l’autre.
Quel est le prix médian à Laeken ou à Haren ?
Le tableau IBSA utilisé ici ne publie pas de médiane à cette échelle. Il serait trompeur de leur attribuer le chiffre communal. Examinez l’adresse et des biens comparables, sans fabriquer un prix de quartier.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Ville de Bruxelles, plan BXL 2050 : découpages territoriaux cités dans la fiche.
- Ville de Bruxelles, renseignements urbanistiques et consultation des archives de permis.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.