Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Un rapprochement sur dix ans, avec des fluctuations
En 2025, l’IBSA dénombre 456 reventes d’appartements à Evere, pour une médiane de 250 000 €. Elle est inférieure d’environ 7 % au repère régional de 270 000 €. En 2016, les médianes étaient respectivement de 161 000 € et 185 000 €, soit un écart d’environ 13 %. L’essentiel de la réduction de cet écart a eu lieu avant 2018, année où il atteignait déjà environ 7 %. Depuis, il varie d’environ 4 % à 10 % sous la Région selon l’année : la convergence n’est pas continue.
La médiane d’Evere était de 216 000 € en 2021 et de 250 000 € en 2025. Ces groupes de ventes ne comprennent pas forcément les mêmes types de logements. L’IBSA ne fournit ici ni surface, ni nombre de chambres, ni distinction entre les immeubles anciens et récents. Aucune cause de ce rapprochement ne peut être déduite de la courbe seule.
Pour choisir une annonce : comparez les biens réellement proposés avec votre surface, votre nombre de chambres et votre budget complet. Une médiane sous le budget ne garantit aucun logement adapté.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 161 000 € en 2016 à 250 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Evere | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 161 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 168 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 185 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 190 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 210 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 216 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 231 500 € | 254 000 € |
| 2023 | 245 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 245 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 250 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
À lire avec prudence : 51 ventes en 2025. Avec un volume limité, la médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des maisons vendues cette année-là.
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois contrôles avant de comparer des biens
1. Demander les renseignements urbanistiques
La commune d’Evere indique qu’ils renseignent sur les dispositions applicables au bien et qu’ils sont indispensables à la vente. Comparez-les à la description de l’annonce et demandez une clarification écrite si l’usage ou la configuration du bien suscite une question.
2. Examiner les transformations envisagées
La page communale des permis rappelle que de nombreux travaux exigent une autorisation et renvoie à la liste des dispenses. Si vous comptez modifier le logement, vérifiez les règles applicables à ce projet avant d’inclure la transformation dans votre budget.
3. Lire le coût de l’immeuble
Pour un appartement, demandez les comptes, les procès-verbaux, les charges, le fonds de réserve et les travaux prévus. Comparez aussi le PEB et l’état des installations : deux appartements vendus au même prix peuvent demander des dépenses très différentes.
Le quartier n’est pas la commune entière
Le Monitoring des Quartiers permet de situer l’adresse dans un périmètre plus fin. Vérifiez l’année et l’unité de chaque indicateur. Pour un projet de travaux, la commune renvoie aussi à BruGIS pour situer le bien dans les plans applicables ; une carte ne remplace pas les documents délivrés pour le bien.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
Evere devient-elle aussi chère que la Région ?
En 2025, la médiane reste 20 000 € sous celle de la Région. L’écart relatif est plus faible qu’en 2016, mais il varie selon les années et ne compare pas des logements identiques.
Quel prix pour un appartement de deux chambres à Evere ?
La série IBSA utilisée ici regroupe toutes les tailles. Elle ne donne pas de prix fiable par nombre de chambres.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune d’Evere, Renseignements urbanistiques : rôle du document dans la vente.
- Commune d’Evere, Permis d’urbanisme : travaux soumis à permis et outils cartographiques.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.