Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Une série récente presque plate, sans prix « garanti »
L’IBSA compte 511 reventes d’appartements à Jette en 2025. Leur médiane est de 220 000 €, contre 270 000 € pour la Région. À Jette, elle était de 215 000 € en 2022, de nouveau 215 000 € en 2023, puis 219 500 € en 2024. La médiane régionale est passée de 260 000 € en 2024 à 270 000 € en 2025 : l’écart relatif de Jette passe ainsi d’environ 16 % à 19 % sous la Région. Ces valeurs décrivent des ventes différentes chaque année ; elles ne prouvent pas qu’un logement précis a perdu du terrain.
Une médiane stable n’indique ni que tous les prix stagnent, ni qu’un acheteur peut négocier un montant précis. La statistique réunit des biens de tailles, d’états et d’emplacements différents. Elle ne donne pas le prix au m² ou par nombre de chambres.
Pour une négociation : relevez les caractéristiques du logement, les travaux et les charges, puis comparez des biens réellement proches. La médiane communale sert à poser des questions, pas à calculer une remise.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 150 000 € en 2016 à 220 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Jette | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 150 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 150 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 163 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 170 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 182 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 195 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 215 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 215 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 219 500 € | 260 000 € |
| 2025 | 220 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
À lire avec prudence : 72 ventes en 2025. Avec un volume limité, la médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des maisons vendues cette année-là.
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois pièces à obtenir avant une offre
1. La situation urbanistique licite
La commune de Jette précise que les renseignements urbanistiques informent notamment sur la destination licite, les permis et l’existence éventuelle d’infractions. Demandez ce document au vendeur, à son mandataire ou au notaire et comparez-le à l’annonce.
2. Les plans et archives si le bien a changé
Le service communal d’urbanisme effectue des recherches d’archives sur les immeubles. Si des pièces ont été réunies ou si le nombre de logements semble avoir changé, demandez les plans et autorisations disponibles, puis faites éclaircir toute différence.
3. Les dépenses de copropriété
Dans un appartement, les procès-verbaux, les comptes et le fonds de réserve éclairent les charges et les travaux collectifs. Intégrez-les au budget avec le PEB et les travaux privatifs plutôt que de comparer seulement le prix demandé à la médiane.
Lire le contexte de la rue
Le Monitoring des Quartiers aide à situer l’adresse et ses indicateurs datés. Pour les projets d’urbanisme proches, la commune renvoie à OpenPermits, où l’on peut consulter les demandes de permis et leur statut. Un dossier en cours n’est pas un chantier acquis : vérifiez l’état exact de la procédure.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
Les prix sont-ils bloqués à Jette depuis 2022 ?
Non. Seule la médiane annuelle des appartements revendus a peu varié dans cette série. Elle ne suit pas les mêmes logements d’une année à l’autre.
Une annonce à 220 000 € est-elle au « bon prix » ?
La médiane ne permet pas d’évaluer un bien. Examinez sa surface, son état, sa situation urbanistique, ses charges et des annonces comparables.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Jette, Renseignements urbanistiques : contenu et demande dans le cadre d’une vente.
- Commune de Jette, Service Gestion du Territoire : recherches d’archives.
- Commune de Jette, Transparence urbanisme : accès aux dossiers et statuts sur OpenPermits.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.