Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Une forte variation sur moins de 200 ventes
L’IBSA recense 188 reventes d’appartements à Saint-Josse-ten-Noode en 2025, avec une médiane de 225 000 €. Elle se situe environ 17 % sous la médiane régionale de 270 000 €. En 2023, la médiane communale était de 235 000 € ; en 2024, de 199 000 €. Ces sauts annuels ne démontrent ni une baisse ni un rebond du prix d’un appartement identique.
Sur moins de 200 ventes, la médiane peut varier davantage avec la composition des biens vendus. Ce seuil de 200 est une convention de prudence éditoriale, pas une règle officielle. Le classeur Statbel plus récent compte 189 ventes en 2025, contre 188 dans l’extraction IBSA de mai 2026 ; les quartiles ci-dessous viennent de Statbel et restent cités séparément.
Pour choisir un bien : partez de l’adresse, de sa surface, des autorisations, du PEB et des charges. Une médiane communale variable n’est ni une estimation ni une consigne de négociation.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 136 500 € en 2016 à 225 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Saint-Josse-ten-Noode | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 136 500 € | 185 000 € |
| 2017 | 154 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 176 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 167 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 210 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 200 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 215 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 235 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 199 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 225 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
À lire avec prudence : 26 ventes en 2025. Avec un volume limité, la médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des maisons vendues cette année-là.
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois pièces à rapprocher avant une offre
1. Les renseignements urbanistiques
La commune de Saint-Josse-ten-Noode indique qu’ils renseignent notamment sur la destination du bien et les infractions urbanistiques connues. Demandez-les pour le logement étudié et comparez-les à sa configuration actuelle.
2. Les autorisations et archives
La même page recommande de rechercher les dernières autorisations avant de déposer une demande de permis. Si l’appartement ou l’immeuble paraît avoir été divisé ou transformé, demandez les plans et permis pertinents au vendeur, puis faites éclaircir toute différence.
3. Les dépenses de l’immeuble
Pour un achat en copropriété, examinez les comptes, les procès-verbaux, le fonds de réserve et les travaux envisagés. Ajoutez le PEB et les travaux privatifs au budget complet.
Un projet à proximité n’est pas un chantier acquis
La commune publie les enquêtes publiques sur les projets soumis à cette procédure. Vérifiez l’adresse et le stade du dossier : une enquête ne prouve pas que le projet sera réalisé. Le Monitoring des Quartiers complète la lecture avec des indicateurs datés à une échelle plus fine.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
225 000 € est-il le prix « normal » d’un appartement ici ?
C’est la valeur centrale des reventes de 2025, toutes tailles et tous états confondus. Elle n’évalue aucun bien précis.
Peut-on déduire un prix par nombre de chambres ?
Non. Ni l’IBSA ni la fourchette Statbel utilisées ici ne ventilent les ventes par chambres.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Saint-Josse-ten-Noode, Renseignements urbanistiques : destination, infractions et archives.
- Commune de Saint-Josse-ten-Noode, Enquêtes publiques : projets et procédures.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.