Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Un bond annuel sur un nombre limité de ventes
L’IBSA publie une médiane de 335 000 € pour 144 reventes d’appartements à Watermael-Boitsfort en 2025. Elle était de 296 000 € en 2024, soit un écart d’environ 13 %. La médiane régionale passe, elle, de 260 000 € à 270 000 € entre ces deux années. Ces variations décrivent des ensembles de biens vendus, pas la plus-value d’un appartement identique.
Avec moins de 200 ventes en 2025, la médiane communale peut davantage bouger selon la composition des ventes. Ce seuil de 200 est notre convention de prudence, pas un seuil statistique officiel. La courbe et le nombre de ventes année par année sont donc plus utiles qu’une seule variation annuelle.
Avant d’extrapoler : regardez plusieurs années et comparez les caractéristiques des logements qui vous intéressent. La médiane ne fournit ni prix par chambre, ni estimation d’un appartement donné.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 212 500 € en 2016 à 335 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Watermael-Boitsfort | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 212 500 € | 185 000 € |
| 2017 | 220 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 245 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 250 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 280 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 275 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 289 500 € | 254 000 € |
| 2023 | 290 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 296 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 335 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois vérifications liées au bien et à l’adresse
1. Demander les renseignements urbanistiques
La commune de Watermael-Boitsfort rappelle qu’ils indiquent les dispositions applicables au bien et sont indispensables lors d’une vente. Confrontez-les à la description du vendeur et aux transformations visibles.
2. Vérifier les protections patrimoniales à l’adresse
La commune présente Le Logis et Floréal comme des ensembles classés. Cela concerne un périmètre précis, et non tous les logements vendus à Watermael-Boitsfort. Si le bien étudié se trouve dans une zone patrimoniale, consultez les informations patrimoniales régionales et faites préciser les autorisations avant de budgéter des travaux.
3. Examiner le coût réel
Pour un appartement, demandez les comptes et travaux de copropriété ; pour une maison, faites évaluer les travaux d’énergie, de toiture et d’installations. Les 144 ventes d’appartements et les ventes de maisons appartiennent à deux catégories distinctes.
Une contrainte ne se déduit pas du nom de la commune
Une carte patrimoniale, les cartes d’aléa d’inondation et le Monitoring des Quartiers servent à préparer les questions à poser pour une adresse. Les cartes d’inondation sont indicatives et sans valeur réglementaire. Aucun de ces outils ne chiffre le bien visité.
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Questions fréquentes
Les appartements ont-ils tous pris 13 % en 2025 ?
Non. C’est la variation de deux médianes annuelles calculées sur des biens différents. Le faible nombre de ventes invite à regarder toute la série.
Tout Watermael-Boitsfort est-il classé ?
Non. Le Logis et Floréal sont des ensembles classés. Une éventuelle protection du bien que vous étudiez doit être vérifiée à son adresse.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Watermael-Boitsfort, Renseignements urbanistiques : informations requises pour une vente.
- Commune de Watermael-Boitsfort, Le Logis et Floréal : statut patrimonial des cités-jardins.
- Urban.brussels, carte du patrimoine architectural : recherche à l’adresse.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.