Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Une hausse de médiane qui ne suit pas les mêmes logements
L’IBSA compte 629 reventes d’appartements à Woluwe-Saint-Lambert en 2025. Leur médiane est de 350 000 €, environ 30 % au-dessus des 270 000 € de la Région. En 2021, elle était de 300 000 €, soit une différence de 50 000 € entre ces deux médianes. Ce calcul ne donne pas la hausse de valeur d’un appartement acheté en 2021 : les logements vendus, leur surface et leur état varient d’une année à l’autre.
En 2016, la médiane communale était de 258 000 €, contre 185 000 € dans la Région. L’écart relatif avec le repère régional était donc plus grand qu’en 2025. Regarder seulement 2021 et 2025 ferait manquer cette perspective. Le tableau ne renseigne pas les prix par nombre de chambres ou par quartier.
Si vous envisagez un achat : comparez l’appartement à des biens proches par taille, état et emplacement, puis ajoutez charges, travaux et frais d’acquisition. La médiane sert à situer la recherche, jamais à chiffrer une offre.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 258 000 € en 2016 à 350 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Woluwe-Saint-Lambert | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 258 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 258 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 260 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 278 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 310 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 300 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 320 500 € | 254 000 € |
| 2023 | 325 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 340 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 350 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois vérifications qui portent sur le bien
1. Comparer l’annonce aux documents urbanistiques
Demandez au vendeur les renseignements urbanistiques et les autorisations disponibles. Le service communal d’urbanisme est le point de contact pour consulter la réglementation applicable à un projet. Une annonce seule ne prouve pas qu’une division ou une transformation est autorisée.
2. Lire les dépenses collectives
En copropriété, demandez les comptes, les procès-verbaux, le fonds de réserve et les travaux programmés. Le PEB et les travaux privatifs complètent le budget : ils peuvent peser davantage que l’écart d’une annonce avec la médiane communale.
3. Regarder les projets à proximité
OpenPermits affiche les dossiers de permis pour Woluwe-Saint-Lambert. Une demande ou une enquête ne signifie pas qu’un chantier sera réalisé : contrôlez son statut et son adresse. Pour une question sur le bien lui-même, demandez les pièces à la commune.
La commune ne décrit pas chaque rue
Le Monitoring des Quartiers peut situer une adresse et ses indicateurs datés. Il ne permet pas de déduire les charges, l’état du bâtiment ou le prix de vente d’un appartement particulier. Complétez-le par une visite et les documents du bien.
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Questions fréquentes
Les appartements ont-ils tous pris 16,7 % depuis 2021 ?
Non. C’est la différence relative entre deux médianes annuelles, calculées sur des appartements vendus à deux dates différentes.
Quel loyer peut-on obtenir dans cette commune ?
La source IBSA utilisée ici décrit des reventes, pas des loyers. Pour un logement précis, utilisez un scénario adapté sur loyers.brussels en renseignant ses caractéristiques, puis examinez les annonces comparables.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Urban.brussels, La commune : rôle du service d’urbanisme.
- Urban.brussels, OpenPermits Woluwe-Saint-Lambert : dossiers et statuts publiés.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.