Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Un chiffre élevé, des ventes de biens différents
La médiane IBSA des 350 reventes d’appartements à Woluwe-Saint-Pierre en 2025 est de 371 250 €, contre 270 000 € dans la Région. L’écart relatif est d’environ 38 %. En 2016, les médianes étaient de 275 000 € et 185 000 € respectivement, soit un écart d’environ 49 %. La série montre donc un écart relatif moindre en 2025, sans révéler l’évolution d’un appartement comparable.
Le classeur Statbel téléchargé le 11 octobre 2026 donne pour la même année 351 ventes et une médiane de 370 000 €, contre 350 ventes et 371 250 € dans l’extraction IBSA de mai 2026. Ces versions ne sont pas identiques. Nous utilisons IBSA pour la série et le chiffre principal ; Statbel sert uniquement à montrer les quartiles ci-dessous. L’écart de 1 250 € entre les médianes ne doit pas être interprété comme une variation de marché.
Pour juger une annonce : partez de sa surface, de son état, du PEB, de la copropriété et de l’adresse. Aucune des deux médianes ne donne un prix pour un nombre de chambres donné.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 275 000 € en 2016 à 371 250 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Woluwe-Saint-Pierre | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 275 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 295 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 296 250 € | 199 000 € |
| 2019 | 295 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 320 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 337 500 € | 240 000 € |
| 2022 | 364 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 345 500 € | 255 100 € |
| 2024 | 345 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 371 250 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois documents à lire avant de décider
1. Les renseignements urbanistiques
La commune de Woluwe-Saint-Pierre détaille la demande des renseignements urbanistiques, possible notamment via IRISbox. Demandez au vendeur le document relatif au bien et confrontez sa description à l’annonce et à la visite.
2. Les plans et permis si le bien a changé
La page communale des archives explique comment demander des copies numériques de permis et de plans, avec un mandat si le demandeur n’est pas propriétaire. Si la configuration du logement a été modifiée, demandez au vendeur de faciliter cette vérification.
3. Les frais de copropriété
Lisez les derniers procès-verbaux, les comptes et le fonds de réserve ; demandez la liste des travaux votés ou envisagés. Ajoutez ces dépenses potentielles au prix et aux frais d’acquisition avant de comparer deux appartements.
Vérifier un projet près de l’adresse
La commune renvoie à OpenPermits pour les dossiers soumis à enquête publique. Lisez leur statut et leur localisation ; un dossier déposé n’est pas nécessairement un chantier approuvé. Le Monitoring des Quartiers complète cette lecture avec des indicateurs à une échelle plus fine.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
Pourquoi Statbel et l’IBSA donnent-ils deux médianes ?
Les deux fichiers consultés ne sont pas la même extraction : 350 ventes et 371 250 € dans l’IBSA, 351 ventes et 370 000 € dans le classeur Statbel plus récent. Chaque chiffre est présenté avec sa source et sa date ; on ne les combine pas.
La médiane est-elle le prix d’un appartement de trois chambres ?
Non. La source ne distingue pas le nombre de chambres, l’état ou l’adresse des biens vendus.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Woluwe-Saint-Pierre, Renseignements urbanistiques : modalités de demande.
- Commune de Woluwe-Saint-Pierre, Archives : consultation des permis et copie des plans.
- Commune de Woluwe-Saint-Pierre, Enquêtes publiques : consultation des dossiers.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.