Un budget de rénovation fiable ne part pas d’un prix moyen au mètre carré. Il assemble des devis comparables, le bon taux de TVA, les honoraires, une réserve choisie et les financements réellement confirmés. Cet outil vous aide à structurer ces montants sans inventer le coût de votre chantier.
Saisissez les montants hors TVA reçus. Laissez un poste à zéro tant qu’il n’est pas chiffré.
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Deux rénovations de même surface peuvent différer par l’état de la structure, l’accessibilité, les protections, les finitions, les contraintes de copropriété, le permis, les techniques et la disponibilité des entreprises. Une fourchette générique ne connaît aucun de ces éléments.
Surface, nombre d’éléments, référence des matériaux et méthode de pose.
Dépose, évacuation, protections, raccords, finitions et nettoyage inclus ou exclus.
Prix hors TVA, taux appliqué par poste et total toutes taxes comprises.
Début, durée, validité du devis et échelonnement des paiements.
Homegrade recommande un devis clair, précis et complet : coordonnées et numéro d’entreprise, adresse du chantier, description détaillée, quantités et matériaux, coût par poste, paiements, variantes, durée, validité et procédure de réception.
| À comparer | Question à poser | Risque évité |
|---|---|---|
| Description | Les mêmes tâches et finitions figurent-elles dans chaque offre ? | Comparer un périmètre complet à un devis partiel. |
| Quantités | Les surfaces et nombres d’éléments sont-ils mesurés de la même manière ? | Découvrir des suppléments après démarrage. |
| TVA | Quel taux s’applique à chaque poste et pourquoi ? | Confondre 6 %, 21 % et montant déjà TTC. |
| Paiements | L’acompte et les tranches correspondent-ils aux commandes et à l’avancement ? | Payer trop avant l’exécution. |
| Délais | Le début, la durée et la validité du prix sont-ils écrits ? | Un calendrier impossible à faire respecter. |
Le taux de 6 % peut s’appliquer à certains travaux dans une habitation privée de plus de dix ans si toutes les conditions du SPF Finances sont réunies. Les matériaux achetés directement restent à 21 %, tout comme les études et contrôles d’architectes, géomètres ou ingénieurs.
Depuis le 29 juillet 2025, la livraison avec placement ou remplacement des parties spécifiques d’un chauffage alimenté par un combustible fossile est soumise à 21 %. Une facture qui mélange parties spécifiques et non spécifiques doit les ventiler clairement, sinon l’ensemble concerné peut passer au taux normal.
Un architecte est obligatoire pour les transformations qui nécessitent un permis d’urbanisme. D’autres coûts peuvent concerner un diagnostic, une étude de stabilité, un coordinateur de sécurité, un dossier de permis, une occupation de voirie ou le suivi du chantier. Ils doivent apparaître séparément dans le budget.
La Région recommande de se renseigner auprès du service urbanisme de la commune. MyPermit permet d’introduire certaines demandes en ligne, mais ne remplace pas la vérification préalable du projet.
Structure, humidité, installations, PEB, conformité et éventuelles infractions avant de choisir les finitions.
Les entreprises doivent chiffrer le même périmètre pour que la comparaison ait un sens.
Urbanisme, patrimoine, ECORENO et autres dispositifs peuvent imposer une démarche préalable.
Montants hors TVA, taux réels, honoraires et financement confirmé seulement.
Tout supplément doit être décrit, chiffré et accepté avant son exécution.
Parce qu’un prix générique ignore l’état, le périmètre, les matériaux, l’accès, le permis et les finitions. Le budget utilise vos devis réels.
Saisissez le hors TVA puis choisissez le taux. Si une ligne n’est disponible qu’en TTC, choisissez « Déjà TTC » et conservez la facture comme référence.
Il n’existe pas de taux universel. Choisissez-le selon les diagnostics, les inconnues du bâtiment, la précision des devis et votre capacité financière.
Ne la déduisez que lorsqu’elle est confirmée par écrit et applicable au dossier. RENOLUTION n’est pas ouverte pour les factures 2025 ou 2026.
Non. Les conditions et exclusions doivent être vérifiées poste par poste, notamment les matériaux achetés directement, les honoraires intellectuels et le chauffage fossile.
Le nombre ne garantit pas la qualité. L’essentiel est d’obtenir plusieurs offres sur un périmètre identique, avec quantités, matériaux, TVA, délais et paiements détaillés.
La Région indique qu’il est obligatoire pour une transformation nécessitant un permis d’urbanisme. Vérifiez le projet auprès de la commune avant travaux.
Non. Le calcul s’effectue dans votre navigateur et les données saisies ne sont pas transmises.
Sources vérifiées le 28 août 2026. Ce budget est un outil d’organisation, pas un devis ni une validation fiscale, technique ou urbanistique. Confirmez chaque montant, taux et autorisation auprès du professionnel ou de l’administration compétente.