Un outil en ligne ne peut pas connaître seul la valeur d’un logement. Cette page calcule seulement une fourchette de prix à partir des montants au mètre carré que vous entrez. Ces montants doivent venir de biens similaires, appelés « biens comparables ». Un chiffre moyen pour une commune ne suffit pas pour estimer un logement précis.
Les nombres déjà inscrits servent seulement à montrer le calcul. Ils ne correspondent à aucun quartier ni à aucun prix réel du marché.
Vérifiez la surface et les deux prix au m². Le prix haut doit être égal ou supérieur au prix bas.
Le résumé du calcul apparaîtra ici.
Statbel publie le prix médian des ventes enregistrées. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des biens ont été vendus moins cher et l’autre moitié plus cher. Au premier trimestre 2026, les prix médians pour toute la Région de Bruxelles-Capitale étaient les suivants :
L’IBSA publie aussi des chiffres annuels pour chaque commune et chaque type de logement. Les derniers chiffres communaux affichés concernent 2025 et les logements qui ne sont pas neufs. Ils aident à comprendre un secteur, mais ne permettent pas d’ajouter automatiquement un pourcentage selon l’adresse.
Toutes les sources ne donnent pas la même information. Un chiffre régional ou communal résume de nombreuses ventes. Une annonce montre seulement le prix demandé par le vendeur à une date donnée. Une vente dont le prix final est connu est plus utile, mais elle ne donne pas toujours tous les détails qui expliquent ce prix. Il faut donc éviter de mélanger ces informations.
| Information | À quoi sert-elle ? | Ce qu’elle ne dit pas |
|---|---|---|
| Prix médian Statbel ou IBSA | Comprendre une zone et un type de logement à une date précise | Ne décrit pas la surface ni les qualités du logement étudié |
| Annonce immobilière | Voir les logements proposés et leurs caractéristiques | Le prix demandé peut être différent du prix payé |
| Vente similaire dont le prix final est connu | Comparer avec une vente réellement terminée | Il faut encore étudier les différences entre les deux biens |
| Visite et documents du logement | Vérifier l’état, le PEB, les autorisations et la copropriété | Ne donnent pas, à eux seuls, le bon prix du logement |
Pour chaque bien similaire, notez le quartier ou la rue, la date, le type de logement, la surface, le prix et la source. Gardez seulement les surfaces calculées de la même manière. Si les prix sont très éloignés les uns des autres, dites clairement que le résultat reste incertain au lieu de cacher cet écart derrière une moyenne.
| Bien trouvé | Information disponible | Choix |
|---|---|---|
| Appartement A | 80 m² calculés comme le bien étudié, vendu 280 000 €, soit 3 500 €/m² | Conservé |
| Appartement B | 80 m² calculés de la même façon, vendu 312 000 €, soit 3 900 €/m² | Conservé |
| Appartement C | L’annonce indique 100 m² en ajoutant la cave et la terrasse à la surface du logement | Écarté : la surface n’est pas calculée de la même façon |
Avec les appartements A et B, le calcul donne une fourchette de 280 000 à 312 000 €. Ce résultat reste un premier repère. Il faut encore comparer l’état, l’étage, le PEB, la lumière, les documents et la rue exacte.
Lire les chiffres Statbel et IBSA en regardant leur date, la zone et le type de logement.
Réunir plusieurs ventes similaires dont le prix final est connu.
Comparer chaque bien sans appliquer automatiquement un pourcentage.
Demander l’avis du professionnel adapté lorsque la décision est importante.
Deux logements de même surface peuvent avoir des valeurs différentes. L’étage, la lumière, la disposition des pièces, l’état du bâtiment, le PEB, une terrasse, un jardin, un parking ou des travaux prévus dans la copropriété peuvent compter. La présence d’un locataire ou un problème dans les règles et autorisations du logement peuvent aussi avoir un effet. Aucun pourcentage unique ne peut mesurer correctement tous ces éléments.
Voir si le prix étudié est très éloigné des biens similaires.
Chercher ce qui explique la différence : état, étage, extérieur, locataire ou documents.
Faire le calcul avec différents groupes de biens au lieu de chercher un seul chiffre parfait.
Faire vérifier la méthode et la valeur par le professionnel adapté si nécessaire.
Le résultat bas n’est pas forcément un « bon prix ». Le résultat haut ne garantit pas non plus le futur prix de revente. Une négociation, une vente urgente, un logement occupé ou un problème découvert plus tard peuvent changer la valeur. Gardez la date, les sources et les choix utilisés pour votre calcul. Vous pourrez ainsi comprendre et expliquer le résultat.
Property Brussels explique une méthode et propose un calcul qui donne seulement un premier repère. La plateforme ne visite pas le logement, ne réalise pas d’évaluation détaillée, ne choisit pas le prix de vente et ne vous met pas en relation avec un acheteur ou un agent. Si vous contactez un agent immobilier, vous pouvez vérifier son inscription officielle auprès de l’IPI. Si la valeur doit servir pour un héritage, un partage, un crédit ou un désaccord en justice, demandez quel professionnel et quel type de rapport sont nécessaires dans votre cas.
Données et sources vérifiées le 10 septembre 2026. Les chiffres officiels résument de nombreuses ventes. Cet outil donne seulement un premier repère et ne garantit aucun prix de vente.