Estimez la valeur de votre bien immobilier à Bruxelles en 2026 : commune, type de bien, superficie, PEB, état général. Fourchette de prix basée sur les données de marché réelles par commune.
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Estimateur de valeur — Bruxelles 2026
Fourchette basée sur les prix de marché réels par commune (Q1 2026)
Commune
Anderlecht Auderghem Berchem-Sainte-Agathe Bruxelles-Ville (1000-1020) Etterbeek Evere Forest Ganshoren Ixelles Jette Koekelberg Molenbeek-Saint-Jean Saint-Gilles Saint-Josse-ten-Noode Schaerbeek Uccle Watermael-Boitsfort Woluwe-Saint-Lambert Woluwe-Saint-Pierre
Type de bien
Studio / 1 chambre Appartement 2 chambres Appartement 3 chambres+ Maison unifamiliale Villa / maison de standing
Superficie habitable
m²
Label PEB
A ou B (très bonne isolation) C ou D (bonne isolation) E (standard) F (passable) G ou NC (mauvaise isolation)
État général
Clé en main / récent Bon état État standard À rafraîchir À rénover entièrement
Étage / situation
Dernier étage / penthouse Étage élevé (3e+) avec ascenseur Étage intermédiaire Rez-de-chaussée / sous-sol
Terrasse / jardin
Grand jardin (>50m²) Terrasse (>15m²) Petit balcon / terrasse Aucun extérieur
Parking / garage
Garage privatif inclus Place de parking incluse Pas de parking
Prix médian de référence : en cours…
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Facteurs appliqués :
Estimation indicative basée sur les prix médians du marché bruxellois (Q1 2026, sources Statbel / Notamat). Fourchette de ±10 % autour de la valeur centrale. Pour une estimation précise, faites appel à un expert immobilier agréé.
Le marché bruxellois affiche des écarts de prix très marqués selon les communes. Entre Woluwe-Saint-Pierre (environ 4 800 €/m²) et Molenbeek-Saint-Jean (environ 2 700 €/m²), l’écart dépasse 75 % pour des biens comparables.
| Commune | Appart médian | Maison médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 4 800 €/m² | 6 500 €/m² | +3,2 % |
| Woluwe-Saint-Lambert | 4 300 €/m² | 5 800 €/m² | +2,9 % |
| Ixelles | 4 200 €/m² | 5 200 €/m² | +2,5 % |
| Uccle | 4 100 €/m² | 5 500 €/m² | +2,1 % |
| Etterbeek | 4 000 €/m² | 4 800 €/m² | +2,7 % |
| Saint-Gilles | 3 900 €/m² | 4 600 €/m² | +3,5 % |
| Watermael-Boitsfort | 3 700 €/m² | 5 000 €/m² | +1,8 % |
| Bruxelles-Ville | 3 500 €/m² | 4 300 €/m² | +2,4 % |
| Auderghem | 3 600 €/m² | 4 700 €/m² | +1,5 % |
| Schaerbeek | 3 200 €/m² | 3 900 €/m² | +3,1 % |
| Anderlecht | 3 200 €/m² | 3 500 €/m² | +2,8 % |
| Jette | 3 100 €/m² | 3 700 €/m² | +2,2 % |
| Molenbeek-Saint-Jean | 2 700 €/m² | 3 200 €/m² | +4,1 % |
Le label PEB est devenu un critère majeur depuis 2023. Un bien en PEB A/B se vend en moyenne 8 à 12 % plus cher qu’un bien équivalent en PEB E, à superficie et localisation égales. Un bien en PEB G subit une décote croissante, et les nouvelles normes bruxelloises rendront certains biens non conformes d’ici 2030.
Un bien « clé en main » récemment rénové vaut 10 à 15 % de plus qu’un bien standard. À l’inverse, un bien entièrement à rénover subit une décote de 15 à 25 % selon l’ampleur des travaux nécessaires.
💡 Conseil : Pour une estimation précise engageant une transaction importante, faites toujours appel à un expert immobilier agréé ou à un notaire. Notre outil donne une fourchette indicative basée sur les statistiques de marché — non une expertise légale.
⚖️ Information à valeur indicative. Pour toute décision juridique ou fiscale, consultez un notaire, un avocat ou un professionnel agréé.