Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Ce que la comparaison mesure vraiment
L’IBSA dénombre 485 reventes d’appartements à Etterbeek en 2025, pour une médiane de 309 000 €. La médiane d’Ixelles est de 340 800 € sur 1 021 ventes ; celle de la Région, de 270 000 € sur 10 972 ventes. La différence de 31 800 € avec Ixelles porte sur les biens effectivement vendus dans chaque commune. Elle ne démontre pas qu’un appartement comparable coûte ce montant de moins à Etterbeek.
En 2016, la médiane publiée d’Etterbeek était de 218 750 €. La série augmente jusqu’à 309 000 € en 2025, mais chaque point rassemble d’autres ventes. Pour juger un logement, comparez la surface, le nombre de chambres, l’étage, le PEB, l’état, la copropriété et l’adresse ; aucun de ces éléments n’est détaillé dans cette médiane communale.
Avant de changer de commune pour économiser : utilisez le comparateur pour comprendre les séries, puis étudiez des biens réellement proches. L’écart de médiane ne constitue ni une remise attendue ni une prévision de prix.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 218 750 € en 2016 à 309 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Etterbeek | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 218 750 € | 185 000 € |
| 2017 | 228 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 223 500 € | 199 000 € |
| 2019 | 247 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 265 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 276 500 € | 240 000 € |
| 2022 | 285 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 297 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 300 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 309 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
À lire avec prudence : 60 ventes en 2025. Avec un volume limité, la médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des maisons vendues cette année-là.
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois vérifications pour un appartement précis
1. Lire sa carte d’identité urbanistique
La commune d’Etterbeek décrit les renseignements urbanistiques comme une carte d’identité du bien. Demandez-les au vendeur, ainsi que le plan de la situation actuelle joint à la demande. Comparez la destination indiquée et la configuration du bien avec l’annonce et la visite. Adressez une question écrite au service communal si une différence subsiste.
2. Examiner les charges futures
Pour un achat en copropriété, demandez les procès-verbaux des assemblées, les comptes, le fonds de réserve et la liste des travaux envisagés. Une façade, une toiture ou une installation commune à reprendre change le budget au-delà du prix payé.
3. Chercher les plans si le bien a été transformé
La recherche d’archives urbanistiques permet de consulter des documents et des plans. Le site communal précise qu’un non-propriétaire doit fournir une procuration du propriétaire pour l’urbanisme : demandez au vendeur de faciliter cette vérification avant l’offre.
Du quartier à l’adresse
Le Monitoring des Quartiers permet de situer l’adresse et de lire des indicateurs plus fins que la commune, avec leur année. Les cartes environnementales complètent l’examen du bruit ou de l’aléa d’inondation. Ni ces indicateurs ni la médiane ne remplacent la visite du logement.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
Etterbeek est-elle moins chère qu’Ixelles ?
Les médianes 2025 diffèrent de 31 800 €, mais les logements vendus ne sont pas nécessairement comparables. Pour répondre à votre projet, confrontez des annonces similaires et le coût complet de chaque bien.
Quel prix pour un deux chambres à Etterbeek ?
Le tableau IBSA ne distingue pas le nombre de chambres. Il ne permet pas de publier une médiane fiable pour cette configuration.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune d’Etterbeek, Renseignements urbanistiques : rôle des renseignements et plan de la situation actuelle.
- Commune d’Etterbeek, Recherche d’archives : consultation des plans et procuration pour les non-propriétaires.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.