Ventes du marché secondaire, hors frais d’achat. Prix et volumes proviennent du même tableau IBSA 11.2.1.4. Comprendre les frais à ajouter au prix d’achat.
Deux écarts proches, mais pas des logements identiques
En 2025, l’IBSA recense 221 reventes d’appartements à Ganshoren, pour une médiane de 220 000 €. Elle est environ 19 % sous la médiane régionale de 270 000 €. En 2016, les médianes étaient de 150 000 € dans la commune et 185 000 € dans la Région, soit aussi environ 19 % d’écart. Entre ces deux années, la série a varié ; la proximité des écarts aux deux extrémités ne décrit pas une relation fixe.
Ganshoren, Jette et Koekelberg affichent des médianes 2025 proches dans ce tableau, mais leurs ventes ne portent pas sur les mêmes logements. La statistique ne donne ni surface, ni chambres, ni adresse, ni état. Elle n’indique pas non plus le loyer ou le délai de vente d’un appartement.
Pour comparer ces communes : choisissez d’abord la taille et l’état acceptables, puis examinez des biens et des frais réellement comparables. Ne confondez pas proximité des médianes et équivalence des logements.
À quels prix les appartements ont-ils été vendus ?
Si l’on ramène les ventes à un groupe de 100 appartements, on obtient environ :
Pour comparer : dans toute la Région, un appartement sur deux s’est vendu entre 205 000 € et 365 000 € (10 983 ventes, Statbel 2025).
Ces prix réunissent des appartements de toutes tailles et de tous états : ils ne donnent pas le prix d’un deux chambres. Cette répartition vient du fichier Statbel ; le prix médian affiché plus haut vient d’une autre extraction, publiée par l’IBSA.
Sur téléphone, faites glisser le graphique pour voir toutes les années.
Dans cette commune, la médiane est passée de 150 000 € en 2016 à 220 000 € en 2025. Ces séries décrivent les biens vendus chaque année, pas le prix d’un même appartement.
Voir les chiffres année par année
| Année | Ganshoren | Région |
|---|---|---|
| 2016 | 150 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 160 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 164 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 175 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 180 000 € | 228 000 € |
| 2021 | 195 500 € | 240 000 € |
| 2022 | 205 000 € | 254 000 € |
| 2023 | 215 000 € | 255 100 € |
| 2024 | 210 000 € | 260 000 € |
| 2025 | 220 000 € | 270 000 € |
Et si vous cherchez une maison ?
À lire avec prudence : 56 ventes en 2025. Avec un volume limité, la médiane peut être plus sensible aux caractéristiques des maisons vendues cette année-là.
Ce repère concerne les maisons à deux ou trois façades, sans distinction de surface, d’état ou de nombre de chambres. Il ne permet pas de comparer à caractéristiques égales une maison et un appartement, ni d’estimer le prix d’un bien précis.
Trois éléments à vérifier pour un bien précis
1. Les renseignements urbanistiques
Le service Urbanisme de Ganshoren explique que ces renseignements décrivent les règles régionales et communales applicables au bien et sont indispensables à la vente. Demandez-les et rapprochez-les de la configuration observée pendant la visite.
2. Les règles du projet de travaux
La même page rappelle l’existence de plans particuliers d’affectation du sol dans la commune et le besoin d’un permis pour de nombreuses transformations. Si votre projet suppose de modifier le logement, faites vérifier les règles de son adresse avant de compter sur ces travaux.
3. Les charges et décisions de copropriété
Demandez les comptes, les procès-verbaux, le fonds de réserve et les travaux à venir. Examinez le PEB, l’état du logement et les parties communes : la médiane de vente ne comprend pas ces dépenses.
Lire un projet voisin sans en supposer l’issue
La commune renvoie à OpenPermits pour les dossiers de permis en cours. Vérifiez l’adresse et le statut d’un dossier ; une demande n’est pas un chantier certain. Le Monitoring des Quartiers complète cette lecture avec des indicateurs datés à une échelle plus fine.
Continuer selon votre projet
Questions fréquentes
Un appartement à Ganshoren coûte-t-il forcément moins qu’ailleurs ?
Non. La médiane 2025 est inférieure au repère régional, mais les logements vendus diffèrent selon leur taille, état et adresse.
220 000 € est-il le prix d’un appartement familial ?
Non. La source rassemble toutes les tailles ; elle ne calcule aucun prix par nombre de chambres.
Sources et méthode
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.4, édition de mai 2026 : statistiques 2025 des prix médians et du nombre de ventes d’appartements par commune.
- IBSA, Prix des logements, tableau 11.2.1.2, édition de mai 2026 : médianes et ventes 2025 des maisons à deux ou trois façades.
- IBSA, méthodologie du logement, février 2026 : seules les reventes ayant fait l’objet d’un acte notarié sont incluses ; le neuf et les frais d’achat sont exclus.
- Statbel, Prix de l’immobilier, classeur annuel téléchargé le 11 octobre 2026 : quartiles et nombre de ventes d’appartements en 2025. Cette extraction est présentée séparément de l’édition IBSA.
- Commune de Ganshoren, Urbanisme : renseignements, permis et OpenPermits.
- Commune de Ganshoren, Aménagement du territoire : point de contact pour les dossiers.
Une médiane communale ne donne ni prix au m², ni estimation d’un bien, ni loyer. Les ventes de studios, de grands appartements et de biens dans des états différents sont réunies. Les séries peuvent être révisées.