Statbel — prix de l’immobilier
Prix médians et volumes de ventes issus des actes enregistrés, avec documentation méthodologique.
Consulter Statbel →Il n’existe pas de « meilleure commune » valable pour tout le monde. Le bon choix dépend de l’adresse, du logement, des trajets et du budget réel. Cet outil vous aide à construire une comparaison vérifiable sans transformer des critères différents en une note arbitraire.
Dans cet article
Comparaison guidée · aucune donnée enregistrée
Choisir les sources selon vos priorités
Toutes les sources sont affichées au départ. Cochez vos priorités pour afficher celles qui y correspondent.
IBSA — Zoom sur les communes
Indicateurs démographiques et socio-économiques publiés pour chacune des 19 communes.
Consulter l’IBSA →Grille régionale des loyers
Un loyer de référence dépend des caractéristiques du logement ; il ne se déduit pas d’une moyenne communale.
Ouvrir la grille →Monitoring des Quartiers
Cartes et indicateurs à une échelle plus fine que la commune pour replacer une adresse dans son environnement.
Explorer les quartiers →Bruxelles Mobilité
Plans, chantiers et informations régionales à confronter aux trajets effectués depuis l’adresse.
Consulter Bruxelles Mobilité →Bruxelles Environnement
Espaces verts, bruit, eau, sols et autres cartes utiles pour examiner l’environnement immédiat.
Ouvrir les cartes →Police fédérale — tableau communal
Faits enregistrés par catégorie et territoire. Ces chiffres ne mesurent ni tous les faits subis ni un sentiment individuel de sécurité.
Consulter les statistiques →Les 19 communes, sans podium
Recherchez une commune puis consultez sa ligne dans le tableau ci-dessous. Les prix médians 2025 concernent les appartements revendus ; vérifiez les autres critères à l’aide des sources officielles proposées plus haut.
19 communes affichées sur 19.
AnderlechtVoir le prix médian ↓AuderghemVoir le prix médian ↓Berchem-Sainte-AgatheVoir le prix médian ↓Bruxelles-VilleVoir le prix médian ↓EtterbeekVoir le prix médian ↓EvereVoir le prix médian ↓ForestVoir le prix médian ↓GanshorenVoir le prix médian ↓IxellesVoir le prix médian ↓JetteVoir le prix médian ↓KoekelbergVoir le prix médian ↓Molenbeek-Saint-JeanVoir le prix médian ↓Saint-GillesVoir le prix médian ↓Saint-Josse-ten-NoodeVoir le prix médian ↓SchaerbeekVoir le prix médian ↓UccleVoir le prix médian ↓Watermael-BoitsfortVoir le prix médian ↓Woluwe-Saint-LambertVoir le prix médian ↓Woluwe-Saint-PierreVoir le prix médian ↓
Prix médians des appartements revendus en 2025
La moitié au moins des appartements revendus dans chaque commune l’a été à un prix égal ou inférieur au montant indiqué, et la moitié au moins à un prix égal ou supérieur. Le nombre de ventes aide à situer ce chiffre : il ne décrit ni la surface, ni l’état, ni le PEB d’un appartement précis.
| Commune | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Anderlecht | 210 000 € | 928 |
| Auderghem | 319 500 € | 260 |
| Berchem-Sainte-Agathe | 225 000 € | 150 |
| Bruxelles-Ville | 270 000 € | 1 692 |
| Etterbeek | 309 000 € | 485 |
| Evere | 250 000 € | 456 |
| Forest | 279 500 € | 600 |
| Ganshoren | 220 000 € | 221 |
| Ixelles | 340 800 € | 1 021 |
| Jette | 220 000 € | 511 |
| Koekelberg | 226 000 € | 216 |
| Molenbeek-Saint-Jean | 219 000 € | 797 |
| Saint-Gilles | 297 500 € | 390 |
| Saint-Josse-ten-Noode | 225 000 € | 188 |
| Schaerbeek | 266 125 € | 985 |
| Uccle | 336 000 € | 949 |
| Watermael-Boitsfort | 335 000 € | 144 |
| Woluwe-Saint-Lambert | 350 000 € | 629 |
| Woluwe-Saint-Pierre | 371 250 € | 350 |
| Région de Bruxelles-Capitale | 270 000 € | 10 972 |
À lire avec prudence. Une médiane communale ne permet pas d’estimer un logement ni de comparer deux adresses. Elle porte sur les ventes enregistrées, pas sur les prix demandés dans les annonces. Les données peuvent être révisées. Source : IBSA, tableau 11.2.1.4 (mise à jour du 26 mai 2026) ; définition et méthode de l’IBSA. La ligne Région est la médiane calculée sur ses ventes, pas la moyenne des 19 médianes.
Six dimensions à comparer séparément
| Dimension | Indicateur utile | Erreur à éviter |
|---|---|---|
| Budget | Prix médian des ventes, volume observé, budget complet | Transformer un prix médian en estimation automatique du bien |
| Logement | Surface, état, PEB, charges et copropriété | Comparer des logements de nature différente |
| Mobilité | Temps de porte à porte aux heures réellement utilisées | Noter toute une commune à partir d’une seule station |
| Environnement | Bruit, espaces verts, sols et projets autour de l’adresse | Confondre superficie communale et qualité de la rue |
| Services | Écoles, soins, commerces et équipements accessibles | Supposer que tous les ménages ont les mêmes besoins |
| Faits enregistrés | Catégorie, période, population et méthode de comptage | Résumer plusieurs phénomènes dans une note de « sécurité » |
Pourquoi le classement précédent a été retiré.
Il additionnait des critères dont les valeurs et la pondération n’étaient pas publiées. Plusieurs colonnes étaient vides alors qu’un total final était affiché. Une note précise sans calcul reproductible donne une impression de certitude que les données ne permettent pas.
Il additionnait des critères dont les valeurs et la pondération n’étaient pas publiées. Plusieurs colonnes étaient vides alors qu’un total final était affiché. Une note précise sans calcul reproductible donne une impression de certitude que les données ne permettent pas.
De la commune à l’adresse
1Comparer la statistique
Choisissez une période et une définition identiques pour toutes les communes.
2Étudier le quartier
Descendez à une échelle plus fine avec les cartes et indicateurs régionaux.
3Tester le quotidien
Effectuez les trajets et visites aux horaires qui correspondent à votre vie.
Laeken illustre la limite des listes simplifiées : il s’agit d’une section de la Ville de Bruxelles, pas d’une vingtième commune. Une adresse à Laeken doit donc être comparée à son quartier et à ses caractéristiques propres, pas à une ligne communale inventée.
Checklist avant de retenir une adresse — rien n’est enregistré0 / 8 vérifiés
Sources publiques et limites
- Statbel — prix de l’immobilier et documentation
- IBSA — Zoom sur les communes
- Monitoring des Quartiers — indicateurs et cartes
- Bruxelles Environnement — cartes thématiques
- Police fédérale — faits criminels enregistrés
- Property Brussels — méthodologie des données
Poursuivre la comparaison
FAQ — comparer les communes bruxelloises
Une commune arrive-t-elle objectivement en tête ?
Non. Le résultat dépend des besoins et de l’adresse. Additionner prix, mobilité, environnement et faits enregistrés dans une note unique impose des choix de pondération qui doivent être explicites et discutables.
Pourquoi ne publiez-vous plus de prix au m² dans ce comparatif ?
Les valeurs précédentes n’étaient pas reliées à une série traçable. Le tableau 2025 ci-dessus donne les prix médians des ventes et leur nombre, avec source et méthode. Les anciens prix au m², non traçables, restent retirés.
Comment comparer deux communes pour acheter ?
Commencez par une statistique de vente comparable, puis examinez le budget complet, le quartier, la rue, le logement et la copropriété. Une médiane communale ne remplace pas l’analyse du bien.
Comment comparer deux communes pour louer ?
Utilisez la grille régionale pour le logement précis, puis comparez charges, déplacements, bail et environnement immédiat. Une moyenne communale ne définit pas le loyer d’une annonce.
Les statistiques policières mesurent-elles toute la sécurité ?
Non. Elles portent sur des faits enregistrés. Elles dépendent notamment de la catégorie, de la période et du territoire observé et ne résument pas toutes les expériences ni tous les faits subis.
Pourquoi faut-il regarder le quartier plutôt que la commune seule ?
Une commune regroupe des rues et quartiers très différents. Le Monitoring des Quartiers et les visites permettent de replacer l’adresse dans un périmètre plus pertinent.
Laeken est-il une commune ?
Non. Laeken est une section de la Ville de Bruxelles. Les statistiques communales l’intègrent donc à Bruxelles-Ville.
Les choix effectués dans cette page sont-ils enregistrés ?
Non. Les filtres et la checklist fonctionnent uniquement dans votre navigateur et ne sont ni transmis ni conservés.
Contenu revu le 8 octobre 2026. Les portails liés peuvent mettre leurs données à jour après cette date. Vérifiez toujours la période, la définition et l’échelle géographique avant de comparer.
Passer des chiffres à votre projet
Ces repères situent le marché. Le parcours Acheter aide à les relier à votre budget et aux vérifications d’un bien précis.